Consejo 1: préstamo hipotecario: cómo recopilar documentos
Consejo 1: préstamo hipotecario: cómo recopilar documentos
Recoge los documentos necesarios para obtenerEl préstamo hipotecario es bastante complejo y puede tomar mucho tiempo. Además de que los documentos deben certificar su identidad, usted tendrá que probar su solvencia, y también recoger el paquete de documentación necesaria para la hipoteca de bienes raíces.
Documentos del prestatario
En cuanto al prestatario, el siguientedocumentos: pasaporte, certificado por el departamento de personal, una copia del libro de trabajo, certificado que confirme la recepción de los ingresos. Si además del principal lugar de trabajo que tienes ahí cualquier otro ingreso - y la necesidad de proporcionar una copia de la declaración de impuestos. Y no ignore este punto, ya que la confirmación de ingresos adicionales es principalmente en su mejor interés! Si usted tiene un miembro de la familia o la propiedad caro (vehículos, inmuebles, terrenos, valores), asegúrese de hacer copias de los documentos legales. Si usted o los miembros de su familia han tomado un préstamo, tome un certificado de historial de crédito. Y si hay un préstamo válido, necesitará proporcionar una copia del contrato de préstamo. Todo esto es necesario como una confirmación del hecho de que - el prestatario es digno de confianza, y también ayudará a calcular los potenciales prestatarios raskhody.Dlya mensuales en curso exactas - dueños de negocios necesitan para recoger un paquete especial de documentos: una copia de los documentos de fundación, las declaraciones de todas las cuentas de liquidación disponibles de los flujos para el último año , copias de varios contratos de arrendamiento, copias de documentos sobre la declaración de impuestos. Si el negocio se tratara de los préstamos o las operaciones de leasing, es necesario proporcionar certificados en la calidad de la ejecución de las obligaciones contractuales. Además, se requerirán copias de los acuerdos con los contratistas principales. Puede ser necesario proporcionar otros documentos por negocios.Paquete de documentos para bienes raíces
Después de que el banco evalúa su solvenciavendrá un giro de documentos sobre los bienes raíces, que usted planea comprar. En primer lugar, se trata de los documentos que confirman la titularidad del objeto, una copia del pasaporte catastral del BTI, copias de los pasaportes de los propietarios del inmueble y una copia del libro de la casa. Tenga en cuenta que en el apartamento o casa comprado nadie debe estar registrado.Consejo 2: Cómo recopilar documentos para un préstamo hipotecario
La hipoteca se acompaña de la inscripción de un impresionante paquete de documentos. Pero usted puede comprar la cubierta en el crédito con un sobrepago más pequeño que los préstamos clásicos del consumidor.
Necesitarás
- - documentos acreditativos de la identidad;
- - documentos que confirmen la experiencia laboral;
- - documentos que confirmen ingresos;
- - documentos para la prestación del inmueble;
- - otros documentos solicitados por el banco.
Instrucciones
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Los documentos necesarios para obtenerlas hipotecas se pueden dividir en dos grupos: documentos personales del prestatario, así como documentos relacionados con la propiedad adquirida. El primer grupo incluye un pasaporte con una nota de inscripción en la región que recibe un préstamo, un certificado de pensión, un boleto militar (para los prestatarios varones menores de 27 años), un certificado de pensión (para pensionistas). Además, para los prestatarios familiares, se requerirá un certificado de matrimonio, así como el consentimiento del cónyuge para comprar un apartamento. Algunos bancos solicitan documentos sobre educación. En este caso, deberá proporcionar una copia del diploma. También es necesario llenar un formulario de solicitud para la prestación de una hipoteca y el consentimiento para el procesamiento de datos personales.
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Tome en el departamento de contabilidad para la información del medidor de trabajo,que confirma el tamaño de tus ingresos en forma de 2-NDFL. En el departamento de personal, solicite una copia de su libro de trabajo, así como una orden de trabajo. Una copia del contrato de trabajo por ley debe estar en sus manos. También es solicitado a menudo por los bancos.
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El prestatario puede, en una etapa preliminar, limitar la provisión de estos documentos y recibir una respuesta del banco sobre el monto aprobado del préstamo. Luego, le dan tres meses para seleccionar una vivienda adecuada.
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Vale la pena considerar que los bancos en la mayoría de los casos noaprobar préstamos para el costo total de la vivienda, pero solo el 80-100% de su valor tasado. Este último puede diferir del precio de mercado y el monto solicitado por el vendedor. Por lo tanto, se requerirá la conclusión de un tasador independiente sobre el costo de la vivienda. Si el tasador no se seleccionó del número recomendado por el banco, también se debe proporcionar una copia de su certificado.
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El prestatario también necesitará un pago inicial. Para confirmar la adecuación de sus propios fondos para hacerlo, tome un extracto de su cuenta bancaria.
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El banco deberá proporcionar un paquete de documentos,que se refiere al departamento comprado. Para viviendas secundarias, incluyen pasaportes de vendedores y documentos que confirman la propiedad de bienes inmuebles; un certificado de personas registradas en el departamento; un extracto del Libro de la casa; contrato preliminar de venta; el pasaporte de la habitación; documento sobre la ausencia de gravámenes en el departamento comprado; certificado de ausencia de deudas por vivienda y servicios comunales. Estos documentos deben ser obtenidos del vendedor o solicitados con él en el BTI.
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Al comprar una casa en construcción, es necesario tenermanos firmadas con el contrato de desarrollador de participación patrimonial en la construcción; contrato preliminar de venta; contrato de asignación de derechos. Además, el banco puede solicitar documentos adicionales para el constructor de la compañía. Pero en la mayoría de los casos, los edificios nuevos tienen una lista de bancos acreditados. Esto reduce el rango de documentos solicitados, porque el banco ya ha sido verificado previamente por el desarrollador.
