Que el arrendamiento es diferente de alquilar
Que el arrendamiento es diferente de alquilar
El arrendamiento es un caso especial de alquilerrelaciones y para él, así como para el alquiler, las reglas generales sobre el contrato de arrendamiento, establecidas por el Código Civil de la Federación de Rusia. Pero las diferencias entre estos dos tipos de instrumentos financieros existen, para cada uno de ellos existe una norma legal separada, que regula tanto las relaciones de leasing como las de leasing.
¿Qué es el arrendamiento?
De hecho, el arrendamiento es un arrendamiento con el derecho de subsiguienteredención de la propiedad arrendada, está regulada por Cl. 1 art. 28 de la Ley Federal de 29.10.98 N ° 164-FZ "sobre arrendamiento financiero", pero la compra de bienes arrendados es posible incluso con alquileres ordinarios (artículo 624 del Código Civil de la Federación de Rusia). De acuerdo con el art. 2 ФЗ №164, el arrendamiento se refiere a las actividades de inversión. Hoy en día, el arrendamiento, el arrendamiento financiero, una persona jurídica o una persona puede organizar equipos, equipos especiales e incluso bienes inmuebles. Cabe señalar que, como en el caso de un arrendamiento, la condición para transferir la propiedad de la propiedad al arrendatario es opcional. La responsabilidad principal del arrendatario es la transferencia al arrendador de solo los cargos de depreciación por una restauración completa de la propiedad, en lugar de una tarifa por usarla. Tanto el arrendamiento como el arrendamiento le reportan ganancias a la persona que proporciona la propiedad.Diferencias de arrendamiento de alquiler
Diferente arrendamiento del arrendamiento, sobre todo,falta de propiedad del inquilino de los activos materiales utilizados, respectivamente, y carece de los deberes del propietario en relación con la propiedad arrendada. Si bien el arrendatario tiene estas responsabilidades, es totalmente responsable por el daño o la pérdida de la propiedad, y también está obligado a restaurarlo en caso de avería. Pero el propietario final del tema del arrendamiento, incluido el financiero, es casi siempre el arrendador y el arrendador.En el contrato de arrendamiento, los términos de reembolso están estipulados, mientras que el arrendatario no paga un monto fijo por el derecho de uso, sino el monto de las deducciones por depreciación.Además, solo el nuevopropiedad, en cuyo caso las partes en la transacción no son dos, como en el caso de un arrendamiento, sino tres personas: el vendedor de la propiedad, el arrendador y el arrendatario, unidos por dos tratados. El contrato de venta se celebra entre el vendedor y el arrendador, y el contrato de arrendamiento (arrendamiento financiero) se celebra entre el arrendador y el arrendatario.
Una vez que expira el plazo del contrato de arrendamiento financiero, el derecho de propiedad pasa al destinatario del arrendamiento. Su precio de compra es el precio del contrato.En este caso, como regla general, es el arrendatarioencuentra un vendedor y negocia con él todos los términos de la próxima transacción de compraventa: su precio, términos y lugar de entrega, pero no establece una relación contractual con el vendedor de los activos materiales. Los términos de reembolso están estipulados en el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento es por 1 a 2 años, el contrato de arrendamiento puede celebrarse por 5 años o más.
