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Cada persona tiene su propia comprensión de beneficioshipoteca. El prestatario al elegir un banco puede guiarse por el pago en exceso más bajo, un pequeño depósito inicial o un paquete mínimo de documentos y un préstamo rápido. Por lo tanto, un banco puede convertirse en uno, el más óptimo y el otro, no rentable. También vale la pena tener en cuenta los detalles regionales. Dentro de un banco, se pueden ofrecer excelentes condiciones de préstamo en diferentes regiones. Las propuestas más rentables para una hipoteca se pueden encontrar en ciudades densamente pobladas con alta competencia.

La cantidad más pequeña de pago en exceso o pago mensual

El sobrepago por una hipoteca depende en gran medida detasa de interés y plazo de acreditación. Las tasas de interés más bajas en hipotecas hoy en día las ofrecen los grandes bancos rusos (VTB24, Sberbank, etc.). Esto se debe al hecho de que es más difícil para los bancos pequeños atraer grandes cantidades durante largos períodos en el mercado interbancario. las tasas de interés favorables son ofrecidos por la Agencia de la Vivienda de préstamos hipotecarios (AHML), pero el prestatario imponen requisitos estrictos y estar obligado a proporcionar un paquete completo del tamaño del pago en exceso dokumentov.Itogovy no sólo depende de la tasa de interés, pero en tasas adicionales, que consiste en la emisión de hipotecas. Por lo tanto, al comparar las ofertas bancarias, vale la pena prestar atención al tamaño final anunciado del sobrepago. Para cada prestatario, la tasa de interés se determina de forma individual. Por lo tanto, no confíe en la tarifa base, que se indica en la propuesta publicitaria. Casi todos los bancos ofrecen tasas de interés reducidas para sus clientes asalariados. En Sberbank, pueden reclamar bajar la tasa a 3 pp. Cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, mayor será el pago en exceso. Pero para algunos prestatarios, el pago mensual mínimo es más importante. De lo contrario, sus capacidades financieras no les permitirán realizar pagos de la hipoteca. En esta situación, vale la pena buscar un banco que ofrezca un período de préstamo largo de hasta 20-30 años. Cabe señalar que hoy en día casi todos los bancos representados en el mercado hipotecario ofrecen plazos de préstamo extendidos.

Pago inicial

Para algunos prestatarios,elegir un banco tiene un pago inicial mínimo. En la actualidad, el pago inicial mínimo es del 10%, pero a menudo no se cumple y requiere garantías adicionales para el préstamo, o se caracteriza por tasas no rentables. Dichos programas se encuentran en Russtroybank, "Moscow Regional Bank", Uralsib, así como en programas especiales para ciertos grupos de personas de Sberbank y VTB24. En algunos bancos, es posible obtener grandes préstamos garantizados por bienes inmuebles existentes. Puede enviar dinero para comprar un departamento. Por lo tanto, la tarifa inicial no es necesaria. Los préstamos garantizados por bienes inmuebles son, por ejemplo, en el Moscow Credit Bank, Alfa Bank, Petrocommerce y Gazprombank.

Registro rápido y paquete mínimo de documentos

Para algunos prestatarios, el concepto de una hipoteca lucrativaidéntico al procesamiento rápido del préstamo. Debe tenerse en cuenta que cuanto menos solicitados por el banco para el registro de la hipoteca, mayor será la tasa de interés. Hoy existen programas que presuponen la provisión de solo dos documentos (pasaportes y un segundo para la elección del prestatario) para la ejecución de un préstamo hipotecario. Pero difieren en los requisitos estrictos para la contribución inicial, debe ser de al menos 40-50%. Hoy VTB24 y Sberbank tienen tales programas.