Cómo obtener una parte de un apartamento al comprar
Cómo obtener una parte de un apartamento al comprar
Oferta de venta con una participación apartamentos tiene sus propias características individuales, pero una permanece sin cambios. Compartir Puede comprar solo al propietario y formalizarlo debe ser de propiedad (Artículo 122-F3 de la Ley Federal).
Necesitarás
- - documentos por compartir;
- - Permiso notarial;
- - declaraciones catastrales;
- - contrato;
- - certificado de aceptación;
- Pasaporte
- - un extracto de la cuenta personal y el libro de la casa;
- - aplicación a la FUGRC;
- - pago por registro;
- - fotocopias de todos los documentos.
Instrucciones
1
Si compra una parte en un espacio habitable, leacon todos los documentos antes de la conclusión de la transacción. Puede vender solo la parte del apartamento, que se asigna en especie y tiene un certificado de propiedad por separado.
2
El vendedor de una acción debe primero notificartodos los copropietarios deben vender su parte de la propiedad, ya que cualquier copropietario tiene derecho de compra primaria en términos generales y en los términos del vendedor (Artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si nadie ha ejercido el derecho preferente, en 30 días el vendedor puede vender su participación a terceros. Cuando Este permiso notarial de otros proveedores de servicios no es obligatorio.
3
Sin embargo, se requiere permiso notarial de todoscopropietarios, si la acción se registró en la propiedad de acciones ordinarias (artículo 244 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si la parte del apartamento está registrada con uno de los cónyuges y el matrimonio está registrado, se requerirá un permiso notarial del segundo cónyuge (artículo 34 del Código Penal de la Federación de Rusia, artículo Nº 256 del Código Civil de la Federación de Rusia).
4
Si hay una participación en el número de propietariosapartamento incapaz, parcialmente capaz y menores de edad necesitan para obtener no sólo una autorización notarial de venta de sus padres, tutores o representantes legales, sino también la resolución de las autoridades de tutela (artículo número 26, número 28, número 29, número 30 del Código Civil).
5
En la parte del apartamento, el vendedor debe recibir declaraciones catastrales, un extracto del libro de la casa y la cuenta personal.
6
Además, concluya un contrato de venta, elabore un acto de aceptación y transferencia y envíe una solicitud, adjuntando el paquete completo de documentos que respaldan la transacción, en FUGRTS.
7
En 30 días, recibirá un certificado de propiedad de la parte del apartamento.
8
Si el apartamento está dividido en acciones de interésrelación debido al hecho de que la cubicación es bastante pequeña y era imposible asignar una parte en la naturaleza de cada propietario, entonces es imposible vender dicha acción a un extraño. Solo puede obtener una cantidad igual a la participación de propiedad de otros copropietarios.
