Consejo 1: Cómo organizar un estacionamiento
Consejo 1: Cómo organizar un estacionamiento
La cuestión de la disponibilidad de estacionamiento todos los díasaumentar la relevancia. El número de automóviles en las carreteras del país está creciendo, la escasez de plazas de estacionamiento se está volviendo cada vez más aguda. La oficina, la tienda y la casa de la compañía: todas estas instalaciones necesitan una asignación de espacios de estacionamiento. Si hay una oportunidad para organizar el estacionamiento, se debe usar.
Instrucciones
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Registro de estacionamiento - tan esperado y deseadoevento para cualquier propietario de la oficina, el propietario de la tienda, finalmente, solo un inquilino de un edificio de apartamentos. ¿Parecería que sería más fácil crear un estacionamiento? Sin embargo, la rentabilidad de la construcción está más que compensada por el proceso de diseño en sí. Hay dos situaciones más comunes: estacionamiento cerca de la oficina / tienda, etc. y estacionamiento en el patio de un edificio residencial.
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En el primer caso, las soluciones pueden servarios. Por lo tanto, si en las inmediaciones del edificio hay un estacionamiento pagado municipal / privado, concluya un contrato de arrendamiento con el propietario y use el número acordado de estacionamientos en su territorio. Si el territorio cerca del edificio le permite colocar espacios de estacionamiento, puede tratar de formalizar su propio estacionamiento en él.
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Acordar el alquiler del área adyacente parausar debajo de estacionamiento. La coordinación se lleva a cabo en los servicios municipales responsables de los recursos de la tierra (dependiendo de la ciudad de la instancia puede ser diferente, puede especificar la dirección de su dirección en el municipio).
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Después de la coordinación con los servicios de la ciudadun procedimiento similar debe completarse en la Inspección Estatal de Seguridad del Tráfico. Al acordar el uso del territorio para el estacionamiento, puede proceder a concluir un contrato de arrendamiento. Solo después de eso puede preparar un proyecto para el equipo de estacionamiento, que también debe coordinarse con los servicios municipales. Habiendo recibido un proyecto acordado, puede comenzar a usar el equipo de estacionamiento.
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Estacionamiento en el patio de la casael procedimiento es menos problemático, aunque mucho depende de un factor aparentemente insignificante como el de tus vecinos. El hecho de que el área del patio sea propiedad conjunta de los propietarios de la vivienda y, por lo tanto, de asignar parte del territorio del patio para estacionamiento solo puede ser una solución general de la asociación de residentes. Si tal decisión se toma en la junta general, la solicitud y el proyecto se envían a los servicios municipales.
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Armonización de tales proyectos en la mayoría de los casospasa libre, ya que el municipio no posee los derechos de propiedad de este terreno, y para romper cualquier comunicación como un objeto de construcción como el estacionamiento no puede.
Consejo 2: Cómo organizar un aparcamiento
El problema de la falta de espacios de estacionamiento es agudoEn las ciudades, tanto en las oficinas como junto a las casas. La apariencia de los nuevos estacionamientos es felizmente percibida por los propietarios de automóviles, que están cansados de buscar un lugar para un automóvil todos los días. A pesar de las ventajas obvias de la aparición de nuevos estacionamientos, tendrá que trabajar arduamente para obtener el permiso de la administración.
Instrucciones
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Póngase en contacto con el departamento de administración local,tratar con los recursos de la tierra en su localidad. Escriba una solicitud para un arrendamiento o propiedad a largo plazo. Si usted es un representante de una empresa que desea organizar un estacionamiento, debe proporcionar un extracto del "Registro Unificado de Personas Jurídicas" y del "Certificado de Registro". cara ". Si usted es inquilino en un edificio de varios pisos y planea organizar lugares de estacionamiento con sus vecinos, lleve su pasaporte y la decisión de la reunión colectiva sobre la necesidad de organizar estacionamiento.
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En el proceso de conocer a los inquilinos, es necesario a la vezdecidir cómo se distribuirán los costos, dónde se gastará el dinero, si se va a pagar el estacionamiento, etc. Tales problemas de organización deberían plantearse antes de que se le asigne un sitio. Haga un plan para el estacionamiento futuro y llame a especialistas que realizarán levantamientos topográficos. Con el proyecto, en el que se definen los límites, comuníquese con el departamento de registro de la administración. Ahora la trama debe colocarse en los registros catastrales. Una entidad legal necesita elaborar un plan de negocios.
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Coordine con la administración todos los trabajos de diseño y realice las comunicaciones, si es necesario. La construcción de instalaciones de capital debe coordinarse con el departamento de arquitectura.
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Después del registro de documentos,la adquisición de materiales para la construcción de cercas. Programe los costos de construcción y acabado. Incluso si el estacionamiento está abierto, al menos debe construir una caseta de seguridad.
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Encuentra personal para proteger y limpiar el área. Confíe en la protección mejor que una organización especializada, habiendo concluido el contrato, con un análisis detallado del ítem sobre responsabilidad por la seguridad del transporte.
Consejo 3: Cómo organizar el estacionamiento
Los entusiastas de los autos saben que encontrar un lugar libre en un estacionamiento vigilado al lado de la casa es un gran éxito. Sin embargo, pocas personas saben eso estacionamiento Puede organizar en su propio patio, ybastante legalmente No tengas miedo al fracaso por adelantado, seguro que en tu jardín, muchos propietarios de automóviles están preocupados por el mismo problema. Únete en un grupo de iniciativa y logra tu objetivo.
Instrucciones
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Antes que nada, recuerde que los propietarios de viviendas enLos edificios de apartamentos en terrenos legales pueden disponer de la tierra en la que se encuentra la casa, incluyendo algún área a su alrededor. Averigüe cuántos metros pertenece a los inquilinos de la casa, puede obtener un pasaporte catastral de la casa en la oficina del servicio federal de registro estatal y catastro.
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Llevar a cabo una reunión general de los inquilinos de la casa. Tenga en cuenta que si hay tiendas u otras organizaciones en la casa, también deben participar en la reunión. En la reunión general, cuéntenos sobre sus planes. Su tarea es convencer a todos los inquilinos de que el estacionamiento es realmente necesario.
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Sin embargo, el simple consentimiento de los vecinos no será suficiente. Es necesario obtener las firmas de todos los inquilinos y notificar a la empresa de gestión o la HOA de la decisión tomada. Nota: las consonantes deben ser más del 50%.
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Ahora proporcione la decisión de la reunión general enadministración territorial del distrito junto con un certificado catastral. Se recomienda adjuntar fotos del patio donde se planifica el estacionamiento; esto acelerará significativamente la consideración del caso.
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Póngase en contacto con la organización del proyecto para el diseño del estacionamiento y las estimaciones de costos. El proyecto debe coordinarse con los servicios de ingeniería de la ciudad, con la gestión de Rospotrebnadzor, la policía de tráfico.
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Después de acordar un proyecto de estacionamiento, puedepara iniciar el trabajo directo en la construcción de estacionamiento. La organización de un estacionamiento - estacionamiento, una pequeña valla, bordillos, costará alrededor de 40 mil rublos, y el mantenimiento anual - 12 mil rublos.
Consejo 4: Cómo organizar el alquiler de equipos
Algunas organizaciones usan productos arrendamiento equipo. Esto ayuda a las compañías a ahorrar en los cargos por depreciación, el impuesto a la propiedad y los costos asociados con la compra de un activo fijo. Pros y contras del propietario, porque recibe ingresos de esta propiedad en forma de pagos de alquiler. El alquiler de la propiedad debe registrarse, refiriéndose al Código Tributario.
Instrucciones
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Cualquier relación con las contrapartes en la formadocumento legal - un contrato que regula y obliga a las partes a cumplir con ciertas condiciones y derechos. Para transferir el equipo a una segunda persona, haga un alquiler. Antes que nada, especifique el tema de la transacción (activo fijo), el monto de la renta mensual, el plazo del arrendamiento. Aquí, también, escriba las condiciones y los derechos, por ejemplo, quién realiza la instalación, la reparación. Haga un cronograma de pagos mensuales.
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Si transfiere una propiedad que fue arrendada o arrendada previamente, tendrá que pedir permiso al primer propietario. Permiso para emitir por escrito.
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Si el activo principal está asegurado, entonces su arrendamiento debe negociarse con la compañía de seguros, de lo contrario, no podrá recibir pagos del seguro.
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Asegúrese de emitir un certificado de aceptación, porquesin este documento, se considera que el contrato no se ha cumplido. Haz un acto en cualquier forma. Asegúrese de incluir en él: el nombre de las partes, detalles; plazo de arrendamiento de la propiedad; nombre de equipo (según el pasaporte o las instrucciones); valorservicios de alquiler. Al redactar un documento, consulte el contrato de alquiler. Firme el acto, séllelo con el sello de la organización y entregue el documento para su firma al inquilino.
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Todos los documentos deben estar en duplicado, cada lado con un original. Deben ser firmados por los líderes de las organizaciones, sellados.
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En contabilidad, refleje el alquiler de supropiedad de la siguiente manera: - D76 - K91 - refleja la cantidad adeudada en el contrato de arrendamiento de la propiedad; - D91 - K02 (69, 70.71) - dados de baja el coste de los equipos transferidos en virtud del contrato; - D91 - K68 - IVA sobre el contrato de arrendamiento de equipo - D51 (50) - K76 - entrega reflejada por el inquilino.
Consejo 5: Cómo organizar el estacionamiento en el patio
Tener un espacio de estacionamiento personal en yarda - un sueño de los propietarios de automóviles. Y puede regañar arbitrariamente un plan incómodo para construir ciudades, pero puede resolver este problema de forma independiente de forma legal. Si hay un área pequeña cerca de la casa que no se usa de ninguna manera, puede obtener permiso para volver a perfilarla para el automóvil. estacionamiento.
Instrucciones
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Póngase en contacto con la empresa de serviciostu hogar Escriba una solicitud en nombre de los residentes de la casa (casas) para obtener permiso para auto organizar estacionamiento gratuito. En la declaración, indique el plan del lugar donde planea hacerlo. estacionamiento. Haga mediciones precisas del sitio e indique, desdequé material se hará cubriendo el sitio (asfalto, césped artificial, etc.). Este lugar debe estar libre de edificios y no debe pertenecer a la zona verde.
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La organización operativa después de la recepción desu solicitud debe enviar una solicitud a la administración de la ciudad o a la prefectura del distrito. Desde allí debe enviarse un documento que declare que esta tierra está en libre posesión, es decir no hay planes de desarrollo para él, y se puede utilizar de forma gratuita estacionamiento. Si la tierra tiene gravámenes, tendrás que buscar un nuevo territorio.
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Obtenga en la organización operativa permisos para trabajos de reparación en el área especificada. Reunir la reunión de los inquilinos de la casa, haciendo que la agenda de la organización del estacionamiento gratuito en yarda. En la reunión, decida cuántas personas desean participar en la organización del estacionamiento. Proceda del hecho de que un vehículo requiere un mínimo de 4 m2 de espacio, por lo que el número de asientos será limitado.
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Encuentre una organización de contratistas que se ocupe deconstrucción de caminos o paisajismo. Si necesita colocar pavimento de asfalto en el suelo, solo puede limitar el refuerzo del suelo con arena y grava y colocar el asfalto en una sola capa. Para césped artificial, el suelo debe nivelarse con arena y grava, y fortalecerse con rejillas de metal. El césped artificial, además, requiere la implementación de trabajos preventivos asociados con su reemplazo estacional. Todos los gastos de reparación recaen en aquellos que desean convertirse en propietarios de un estacionamiento personal. Además del dispositivo de recubrimiento, incluya la estimación de la instalación de la barrera.
Consejo 6: Cómo hacer un terreno para una tienda
Cada año el costo de la tierra,especialmente ubicado dentro de los límites de los asentamientos, está aumentando. Las dificultades para comprar bienes inmuebles limitan las oportunidades para el desarrollo empresarial, pero la salida es alquilar una tierra. Esta opción también debe tenerse en cuenta para aquellos comerciantes que desean colocar un terreno para una tienda, pero no tienen fondos suficientes para comprar un terreno en la propiedad.
Instrucciones
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Defina la trama con la aprobación del acto de elección, es decir con un acuerdo preliminar sobre la ubicación del objeto. Encuentre algunos sitios adecuados y póngase en contacto con el sistema de información para la provisión de desarrollo urbano, que funciona en la arquitectura. Obtenga una nota de información y asegúrese de que las parcelas sean de propiedad municipal, y que el tipo de uso permitido le permita construir una tienda en ellas. Elija el sitio que más le convenga.
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De acuerdo con el art. 31 del Código de la Tierra de la Federación de Rusia, se aplican con la solicitud a la administración del gobierno local. En la solicitud, solicite una aprobación preliminar del sitio de construcción de la tienda. Autorizado por esta unidad de la administración local, generalmente las autoridades de la arquitectura, debe garantizar la coordinación de la elección de la tierra. La base de esto es la información del catastro estatal de objetos inmobiliarios y las condiciones ecológicas, urbanísticas y otras condiciones de uso existentes para el territorio dado. Los resultados de la elección de la parcela de tierra se establecen mediante el acto relevante, que recibirá en sus manos.
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El acto emitido de elegir una parcela de tierra es necesariocoordinará con diferentes autoridades que supervisan la construcción de bienes raíces. En particular, se necesita la armonización de la evaluación ambiental, los servicios públicos, los organismos de protección de los monumentos de la historia y así sucesivamente. Para el posterior registro de la transacción en los cuerpos Rosreestra llegar a la conclusión sanitaria-epidemiológica de la selección del terreno para la construcción de la tienda, así como la conclusión de la gestión ambiental.
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Pon la trama en el registro catastral, obténpasaporte catastral para ello, acuerda y aprueba el esquema de su ubicación en el plan catastral. Envíe todos los documentos necesarios a la administración para la preparación de la Resolución del Capítulo sobre la provisión de esta parcela para usted en alquiler para la construcción de una tienda. Ingrese y registre un contrato de arrendamiento con las autoridades de Rosreestr, después de lo cual entrará en vigor legal.
Consejo 7: Cómo hacer que una tierra no privatizada sea una propiedad
La población de la Tierra está creciendo y creciendo,y la cantidad de espacio no cambia. La compra de terrenos en la propiedad siempre se ha considerado la inversión más rentable. ¿Es posible formalizar una parcela de tierra no privatizada en la propiedad?
Instrucciones
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Según la legislación rusa, la oportunidad de emitirLa parcela de tierra no privatizada depende directamente de la llamada "categoría de tierra". Para adquirir, es decir, el sitio puede privatizarse solo si esta categoría es "con permiso para el desarrollo individual". Puede comprar un arrendamiento de una parcela por un corto tiempo, construir una base sobre ella. Y solo entonces podemos proceder al procedimiento de privatización.
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Otra oportunidad interesante para "replantear"un sitio, sin siquiera comprarlo, es un arrendamiento a largo plazo. La legislación de la Federación de Rusia le permite arrendar ciertos tipos de propiedad por un período de hasta 99 años con derecho a una prolongación posterior (alquiler por hijos, nietos).
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Adquisición de tierras no privatizadas en el exteriorpuede cambiar el destino Ser propietario de bienes inmuebles no otorga la ciudadanía en los países desarrollados, sin embargo, es un argumento importante para obtener un permiso de residencia. El sitio puede ser revendido, alquilado, al final, para organizar un estacionamiento pagado o para construir una casa solariega.
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Interesantes oportunidades para cambiar la ciudadaníaproporciona el gobierno mexicano. Puedes alquilar durante un siglo un pedazo de tierra, comprar semillas, herramientas; después de lo cual plantar el bosque. Después de 10 años de crecimiento de árboles, el propietario del bosque adquirirá la ciudadanía en un país desarrollado de América Latina. Programas similares existen en Canadá y en los países de la Península Escandinava: la protección de la naturaleza es una inversión clave en la economía del estado.
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Usando materiales tecnológicos, puedesreducir el costo de la construcción. Foamblocks, ladrillos rotos, revestimiento pueden hacer que su valor sea ridículo. Mientras tanto, los precios de las casas en las ciudades y sus alrededores muestran un crecimiento constante. De modo que construir en un sitio privatizado puede convertirse no solo en una inversión exitosa de fondos, sino también en un negocio exitoso.
Consejo 8: Cómo abrir un aparcamiento
Número de autos en las principales ciudadesinvariablemente aumenta. Por lo tanto, los atascos interminables y la falta de espacios de estacionamiento son uno de los principales problemas para las autoridades de la ciudad. Es por eso que abrir su propio estacionamiento es un negocio muy rentable.
Necesitarás
- - capital inicial;
- - territorio;
- - El personal.
Instrucciones
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Después de registrar su propia compañía, encuentreárea adecuada para estacionamiento. El criterio principal para la selección es su ubicación. El área de estacionamiento debe ubicarse ya sea en el centro de negocios de la ciudad o en las áreas residenciales con una gran cantidad de edificios de departamentos. Prepare la documentación del proyecto necesaria para el equipo de estacionamiento y la coordinación con la administración de la ciudad, la policía de tránsito y la protección contra incendios.
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Participar en el equipo de estacionamiento. Ponga una cerca, una habitación para protección, asegure una cobertura uniforme del territorio. Una organización competente del área de estacionamiento puede aumentar la cantidad de autos colocados hasta en un 25%. Haga el mejor marcado, habiendo calculado previamente la carga máxima de estacionamiento. Piense en organizar el tráfico dentro del estacionamiento para que los conductores de cualquier nivel puedan pasar entre las filas sin obstáculos. Tenga en cuenta que el estacionamiento al aire libre estará bajo la nieve durante una cierta parte del año. Para marcar en el invierno, compre parachoques y barras de parada portátiles.
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Asume el trabajo de los guardias de seguridad con licencia. Es mejor seleccionar a los trabajadores que serán versátiles y capaces de realizar todo el trabajo: ayudar a estacionar, controlar la disposición correcta de los automóviles, cobrar el pago. Dependiendo del tamaño y la funcionalidad de su estacionamiento, ingrese un horario de turnos de 24 horas. Por separado, debe contratar a un limpiador del territorio, que limpiará varias veces por semana estacionamiento.
