Consejo 1: Cómo elaborar un contrato de compra y venta preliminar
Consejo 1: Cómo elaborar un contrato de compra y venta preliminar
El contrato de compra y venta preliminar -"documento de intención" formalizado entre el vendedor y el comprador. Según él, las partes concluirán en el futuro un acuerdo sobre la venta y la compra en las condiciones que están estipuladas de antemano.
Instrucciones
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Hay una regla importante: más específicamente describa todo lo que será el tema de un trato preliminar. El contrato principal se celebrará en los mismos términos. Esto aumenta las posibilidades de comprar un producto que cumpla con sus expectativas y creencias.
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Siéntase libre de hacer cambios en el preliminarun contrato si no está satisfecho con sus condiciones o si no hay garantías escritas de sus derechos al celebrar un acuerdo básico. Preliminar, y luego el documento principal debe contener una sección sobre el tema: parámetros, propiedades, cantidad de productos para los que se planifica una transacción de compra.
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El precio prescrito es obligatorio. Esta cantidad será aquella para la cual venderá los bienes (cosa). Es importante estipular que no está sujeto a cambios y que es final. Otra cosa es que el vendedor no puede exigirle al comprador un monto diferente al especificado en el contrato. Esta regla lo salvará del fraude de vendedores inescrupulosos. Por ejemplo, cuando se requiere dinero adicional para realizar cualquier acción, a pesar de que el vendedor está obligado a cumplir con ellos por ley.
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Indique el período durante el cual las partes están obligadasconcluir un contrato básico. De conformidad con la ley, si el período no se ha determinado previamente, las partes están obligadas a celebrar un acuerdo básico dentro de un año a partir de la fecha de la conclusión del anterior.
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Anote la fecha de transferencia de los bienes (cosas, propiedad)y responsabilidad de las partes. Esto garantiza la entrega oportuna de los bienes por parte del vendedor, así como su integridad y calidad. Asegúrese de incluir los requisitos de las partes y firmar al vendedor y al comprador.
Consejo 2: contrato de venta preliminar: las características de la compilación
Un contrato preliminar de venta debeInclusión obligatoria de la condición en el tema de este acuerdo. Además, debe seguir el formulario provisto para el contrato principal, que se planea concluir en el futuro.
La legislación civil permite a los participantesde las relaciones jurídicas pertinentes para concluir acuerdos preliminares, que fijan las obligaciones de las partes de firmar un futuro contrato en el futuro en términos acordados. El contrato de venta no es una excepción, la versión preliminar debe contener necesariamente la condición de los bienes. En este caso, debe especificarse el tema del contrato, si es necesario, se deben adjuntar documentos adicionales al acuerdo que identifica los productos. Por ejemplo, cuando se vende un inmueble, debe especificar la dirección del objeto, adjuntar un plan catastral, consultar un certificado que confirme la propiedad del objeto.
¿De qué forma se realiza un contrato de venta preliminar?
El Código Civil requiere queacuerdo preliminar en una forma similar a la prevista para el acuerdo básico. Esto significa que en la gran mayoría de las situaciones, se elabora un contrato de venta preliminar en forma escrita simple. La misma regla se aplica a los casos de venta de bienes inmuebles, ya que el registro estatal actualmente no está sujeto al contrato de venta en sí, sino solo a la transferencia de propiedad, que se lleva a cabo después de la firma del contrato principal. La forma oral del contrato solo se permite al realizar una transacción de compraventa entre ciudadanos, cuyo precio no supere los diez mil rublos.¿Qué condiciones adicionales deberían especificarse en el contrato preliminar?
Además del acuerdo en el acuerdo preliminarse recomienda especificar los términos del tema del contrato para el período de la firma del contrato principal. Cuando se alcanza el período especificado, cualquiera de las partes tiene derecho a iniciar la firma del contrato principal. Además, es necesario acordar de antemano la condición sobre el valor de los bienes, que salve las disputas precontractuales al momento de redactar y firmar el contrato principal de venta. En ocasiones, el acuerdo preliminar también incluye condiciones sobre la calidad de los productos, el surtido, los métodos de pago y otras disposiciones determinadas por las propias partes. Los términos acordados se vuelven vinculantes cuando el contrato principal se concluye posteriormente. Si el vendedor o comprador se rehúsa a concluir el contrato principal en presencia del preliminar, la parte interesada puede presentar una solicitud al tribunal y obligarlo a firmar el acuerdo sobre la base de la decisión.Consejo 3: Cómo dejar un depósito
Cualquier depósito se elabora por adelantadoun contrato de venta, que puede ser emitido en forma simple, escribiendo a mano por duplicado o confiando el diseño al notario. Al firmar un contrato preliminar, los testigos deben estar presentes en forma escrita simple y poner sus datos y firmas del pasaporte en la parte inferior de los documentos.
Necesitarás
- Pasaporte
- - papel;
- - el mango.
Instrucciones
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Para contribuir depósito para bienes inmuebles comprados, bienes muebles, paraAlquile un apartamento, vea los documentos disponibles del vendedor. Si usa los servicios de intermediarios, entonces concluya un acuerdo de servicio, que incluye el artículo en la verificación completa de la pureza de la transacción. Esto significa que todos los documentos de la propiedad, los documentos personales del vendedor serán verificados de acuerdo con los requisitos de la ley y no tendrá que volver a verificar nada. En caso de malentendido, toda la responsabilidad y el pago del litigio correrán a cargo de los intermediarios.
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Si ingresas a un contrato preliminar enescritura simple, en el encabezado del documento, especifique sus requisitos y toda la información sobre el vendedor. Escribe sobre lo que es este acuerdo. Indique el monto del depósito y la responsabilidad de las partes por incumplimiento o cumplimiento tardío de obligaciones legales. Indique el número, la fecha y las firmas de las partes de la transacción, así como los testigos presentes.
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Complete el acuerdo preliminar para hacer un depósito con un bolígrafo a mano, sin usar impresoras. Deje una copia para usted, la segunda, déle al vendedor la propiedad.
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Si no estás seguro de lo que puedes concluirdocumente de acuerdo con todas las reglas, luego confíelo a un notario profesional. El costo del servicio es del 1% del monto del contrato. El notario debe asegurarse de que el vendedor de la propiedad esté en condiciones adecuadas de que todos los documentos sean genuinos y que el tribunal no reconozca a todas las personas que participan en la transacción como legalmente incompetentes debido a una enfermedad mental (ley de notarios).
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No olvides que si depósito y concluyó cualquier tipo de contrato, pero no cumpliósus obligaciones para formalizar aún más la transacción, luego respaldar su dinero que no obtendrá ni siquiera en el tribunal. Por lo tanto, antes de ganar dinero, piense cuidadosamente si es mejor hacer una compra de inmediato sin hacer un depósito.
Consejo 4: Cómo hacer un departamento en Ucrania
De acuerdo con la ley sobrepropiedad ", los no residentes tienen el derecho de emitir un departamento en este país por sí mismos sin ninguna restricción. Todo lo que se requiere para esto es llegar a la mayoría de edad y tener un pasaporte civil.
Necesitarás
- - Pasaporte de un ciudadano ruso, un certificado de permiso de residencia en Ucrania o un pasaporte con una visa válida;
- - número de identificación;
- - el consentimiento del cónyuge para la compra de un apartamento, certificado por un notario.
Instrucciones
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Preparar todo lo necesario para el registro de la transaccióndocumentos. En primer lugar, este es el pasaporte de un ciudadano de Rusia o un pasaporte con una visa, que actualmente funciona. Un certificado de un permiso de residencia en Ucrania también es adecuado. En segundo lugar, necesitaremos un número de identificación. Es posible obtenerlo en la inspección fiscal, simplemente presentando un pasaporte. Y, en tercer lugar, no olvide el consentimiento del cónyuge para la compra de un apartamento, certificado por un notario.
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Inmediatamente después de la elección se realizaapartamentos, concluir un contrato preliminar para la compraventa, que debe indicarse el monto de la compra y la fecha de su registro. Además, también será necesario pagar un depósito que no debe exceder el 5% del valor total de la transacción. El resto del dinero se debe transferir al vendedor solo después de que se haya firmado el contrato final. Sin embargo, tanto los contratos básicos como los preliminares deben ser notarizados.
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Junto con el notario, revise cuidadosamente tododocumentos recibidos para el departamento comprado. El punto más importante es la fiabilidad de todos los documentos. Después de todo, la compra debe estar completamente protegida contra la posibilidad de cualquier infracción por parte de terceros. Si los documentos del vendedor del notario causarán la más mínima duda, es mejor no arriesgarse y cancelar el trato. Adquirir un apartamento así no vale la pena.
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Si todos los documentos están en orden y el contrato principalya firmado, pague el 95% restante del monto acordado. Después de eso, registre su compra con las autoridades estatales (en la oficina de inventario técnico).
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Después de que todas las acciones necesarias hayan sido completadassolo será necesario pagar el impuesto establecido por el estado, cuyo monto depende del área del apartamento comprado: si es más de 100 m2, el impuesto será del 1% del monto total de la transacción y el 1% se pagará al fondo de pensiones, solo si esta transacción es del vendedor el primero para el año. Si el área excede el límite establecido, debe pagar un impuesto del 5%.
Consejo 5: Cómo hacer una propiedad en Ucrania
De acuerdo con la ley "sobre la propiedad", emitida el Ucrania, los no residentes pueden registrarse sin restricciones bienes inmuebles en este país Sin embargo, para esto será necesario llegar a la mayoría de edad y tener un pasaporte civil.
Instrucciones
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Prepare algunos documentos que necesita cuando haga un trato. En primer lugar, el pasaporte de un ciudadano ruso o un pasaporte con una visa válida, el certificado de permiso de residencia en Ucrania. En segundo lugar, necesitarás una identificaciónun número que se puede obtener presentando un pasaporte a la inspección tributaria. Y, por último, no olvide el consentimiento del cónyuge para la compra de bienes inmuebles, certificado por un notario.
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Una vez que eliges bienes inmuebles, concluir un contrato preliminar de venta. En este documento, se debe poner la fecha de registro de la compra y su monto. También deberás pagar un depósito. No puede ser más del 5% del monto total de la transacción. Tenga en cuenta que el resto del dinero se transfiere al vendedor solo después de firmar el contrato final. Sin embargo, ambos contratos (tanto preliminares como básicos) deben estar certificados por un notario.
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Se recomienda verificar cuidadosamente con el notario todo lo recibido por la compra bienes inmuebles documentos. Lo más importante es la fiabilidad de todos los documentos. Su compra debe estar completamente liberada de cualquier intrusión en ella por parte de terceros. Pero si en el notario los documentos del vendedor causan dudas, no se arriesgue y no adquiera tales bienes inmuebles, mejor cancela el trato.
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Si todo salió bien, y usted firmócontrato principal, pague los fondos restantes (es decir, el 95% del monto acordado). Luego registre su compra en agencias gubernamentales, concretamente en la Oficina de Inventario Técnico (abreviado BTI).
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Después de completar todas las acciones necesarias,solo tendrá que pagar el impuesto establecido por el estado. Su tamaño dependerá del área de la propiedad adquirida: si excede 100 metros cuadrados, el impuesto será igual al 1% del monto de la transacción, y el 1% se pagará al fondo de pensiones (pero solo si el vendedor tiene esta transacción, la primera del año) . Si el área excede el límite establecido, entonces tendrá que pagar un impuesto del 5%.
