Consejo 1: Cómo averiguar quién participó en la privatización
Consejo 1: Cómo averiguar quién participó en la privatización
Si se le negó la participación en la privatización debasado en el hecho de que su derecho ya ha sido utilizado por usted anteriormente, intente desafiar esta conclusión presentando los documentos recibidos en las autoridades estatales de registro.
Instrucciones
1
Si en el momento de la privatización de la vivienda aún no estaba18 años, pídeles a tus padres que te muestren los títulos de propiedad. Lea los documentos para ver si participó en la privatización. Sin embargo, incluso si usted es uno de los propietarios desde entonces, tiene derecho a volver a privatizar
2
Si por alguna razón no tienesAcceda a los documentos que confirmen que ha aceptado (o no aceptó) la participación en la privatización, comuníquese con el FRS para su área. Obtenga un extracto del Registro Estatal Unificado, donde deben indicarse todos los propietarios de viviendas privatizadas. Para obtener la información que le interesa con respecto al período anterior al 1 de febrero de 1998, emita la solicitud correspondiente al BTI.
3
Si se le negó información sobre el tema de su interés, utilice los servicios de uno de los bufetes de abogados que pueden ayudarlo a obtener una remuneración adecuada.
4
Póngase en contacto con la oficina de pasaportes (en EIRTS - pararesidentes de Moscú y algunas otras ciudades) y tomar un extracto del libro de la casa, que debe indicar quién se registró en el apartamento (casa) en el momento de la privatización y tenía derecho a ello.
5
Póngase en contacto con la oficina local de impuestosprivatización y pregunte si está incluido en la lista de propietarios que deben pagar impuestos sobre la propiedad. En caso de que no haya participado en la privatización, los datos que le conciernen en la inspección fiscal estarán ausentes. Tome un certificado que confirme el hecho de que no hay información sobre usted como propietario de la vivienda.
6
Si vienes de otra ciudad y vas a participar en la privatización de la vivienda, asegúrate de obtener referencias similares a las direcciones de registro anteriores.
Consejo 2: Cómo saber quién es el propietario del apartamento
Resolviendo muchos problemas de propiedad, a vecesEs necesario conocer la identidad del dueño de una propiedad. Esta es información pública. Cualquier ciudadano de la Federación de Rusia puede solicitarlo.
Necesitarás
- • Aplicación en EGRP
- • Pasaporte u otros documentos para personas jurídicas
- • Dinero por la tarifa estatal
Instrucciones
1
Esta información se proporciona en forma de extractodel registro estatal unificado de los derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con este. Se puede proporcionar no solo a personas, sino también a personas jurídicas. Puede recibir esta declaración de tres maneras.
2
La primera opción es visitar el territoriodepartamento del Servicio Federal de Registro. Escriba una solicitud de información allí. Debería llevar consigo un documento de identidad, es decir, un pasaporte (si actúa como individuo). Para las personas jurídicas, es necesario presentar documentos que confirmen el registro de esta entidad legal y la autoridad del representante. Deben estar certificados por la firma del jefe de la organización (o cualquier otra persona autorizada) y el sello. La dirección de la oficina más cercana se encuentra en el sitio web oficial del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía - portal.rosreestr.ru (en la sección "Oficinas y salas de recepción"). Luego pague la tarifa estatal (para personas jurídicas e individuos es diferente).
3
La segunda forma es enviar la aplicación por correo. Por costumbre o electrónico. Escribe una declaración. Adjunte copias notariadas de documentos y una firma personal notarizada. Envíe todo esto a la USRM (para correo electrónico, la solicitud debe hacerse en forma de un documento electrónico, que está certificado con una firma digital).
4
La tercera forma es solicitar un extracto a través de Internet. Vaya al sitio web del Servicio Federal de Registro, a través del portal de servicios públicos Rosreestr (portal.rosreestr.ru). Completa el formulario especial. Este método establece la presencia obligatoria de EDS (firma digital electrónica) de acuerdo con la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico No. 180 del 14 de mayo de 2010. La declaración se proporciona dentro de los 5 días hábiles.
Consejo 3: Cómo saber si el apartamento está privatizado
En 1991, la Ley Federal No. 1541-1"Sobre la privatización de la vivienda en la RF", dando el derecho a los ciudadanos que residen en el fondo de vivienda municipal en virtud de los contratos de empleo social, para registrarlo en su propia propiedad. Alguien aprovechó su derecho a privatizar justo después de la publicación de esta ley, alguien todavía vive en apartamentos no privatizados. Para saber si la sala de estar es propiedad de los inquilinos no es difícil.
Necesitarás
- - pasaporte o cualquier otro documento que pruebe la identidad;
- - La dirección exacta del apartamento, la propiedad de la que desea saber.
Instrucciones
1
Especifique en Internet la dirección en la cualExiste un Centro Multifuncional Municipal (MFC), donde trabajan las autoridades, incluidas las sucursales de la Oficina del Servicio Federal de Registro del Estado, Catastro y Cartografía (Rosreestr) para su región o región. Puede llamar allí para especificar el horario de trabajo, pero, como regla, puede llegar allí en cualquier momento de 9:00 a 18:00, en muchas localidades estas sucursales funcionan incluso sin almuerzo.
2
En la entrada de la institución se encontrará con el administradorHall, que deberá estar informado sobre el tema que desea abordar. Debe obtener un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él. Recibirá un cupón con el número, según el cual será invitado al empleado cuando llegue su turno.
3
Dile la esencia del asunto al inspector y obténel número de detalles de la cuenta, según el cual es necesario pagar la tarifa estatal por la información solicitada. Puede pagar inmediatamente, como regla general, hay terminales en el pasillo donde el pago se realiza en efectivo o en la tarjeta de plástico de cualquier banco.
4
Tome el cupón y con el recibo para el enfoque de pagoal inspector. Muéstrele el pasaporte y el nombre de la dirección del apartamento del que desea saber el propietario. Si está hablando de un fondo de vivienda ubicado en el territorio de una determinada localidad, región o región, recibirá información en forma de una declaración oficial con un sello, ya sea inmediatamente o varios días después. Algunos MFC pueden proporcionar información sobre un apartamento en otra región.
Consejo 4: Cómo saber quién es el propietario del apartamento
Pocas personas saben que hay un funcionarioservicio pagado, al realizar el pedido que cualquier solicitante puede conocer a los propietarios del apartamento, registrado a su debido tiempo. Esta información no está disponible públicamente.
Datos sobre bienes inmuebles ubicados en el territorioRF, están contenidos en un repositorio especial: el Registro Estatal Unificado de Derechos (EGRP). Si necesita conocer a los propietarios de los apartamentos en una determinada dirección (por ejemplo, para verificar si habrá problemas con la compra de su vivienda elegida), puede obtener esta información a través de Internet o mediante una solicitud enviada a la oficina de Rosreestr.
Al solicitante se le proporciona un extracto de la información enEGRP, donde se indicarán los nombres de los propietarios. Contiene otra información: la dirección del objeto y su área, propósito, gravamen. Puede obtener el documento en formato electrónico y en papel.
Solicitar una declaración electrónica se puede hacer en el sitio webRosreestr. Tendrá que completar todos los campos en el formulario de reserva y proporcionar los datos de su pasaporte. Pague por el servicio de una de las formas presentadas en el sitio. La declaración llegará a usted en el correo electrónico especificado. O puede verlo en su cuenta personal en el sitio web de Rosreestr.
Ordenar un extracto sobre los propietarios del apartamento,Hay que tener en cuenta que para obtener información confiable es mejor elegir la recepción de un extracto en el departamento de Rosreestr. La base de datos electrónica puede contener información incompleta, muy raramente, pero aún sucede. El costo del servicio es bajo, puede solicitarlo sin dificultad, lo que le permite protegerse de la compra de un espacio habitable problemático.
Consejo 5: cómo salir del apartamento si participó en la privatización
Por ley, el dueño de un departamento privatizadoexiste el derecho de prescribir a otras personas allí y escribirlas. Hay dos opciones para el progreso de los casos: o bien el inquilino dado de alta acuerda voluntariamente llevar a cabo este procedimiento, o el caso se transfiere a la corte para resolver el conflicto que ha surgido.
Instrucciones
1
Si por alguna razón estoy de acuerdo con otroel inquilino no trabaja, solo hay una salida: presentar una demanda. En la primera etapa, debe decidir si contratará a un abogado o si lo hará por su cuenta. Ganar tal caso no siempre es posible sin ayuda externa, ya que en tales situaciones, ocurren muchas trampas.
2
Después de contratar a un abogado, elabore con su ayuda un pleitodeclaración, y también pensar y preparar su posición para hablar en el juicio. Intente prever cuál será el resultado del caso, qué hechos y documentos presentará el demandado. No pierda de vista el derecho del oponente a ser propietario de un apartamento (incluido el hereditario), así como su edad. Este último factor no es tan leve como podría parecer a primera vista: es mucho más difícil desalojar a una persona discapacitada o un ciudadano menor de edad de la sala de estar.
3
Después de completar la aplicación, adjúntela a tododocumentos necesarios Estos incluyen todos los documentos que confirman su derecho de propiedad. Además, puede requerirse información adicional. Lo cual, dependerá de la situación específica. Por lo tanto, es mejor dirigirse a un abogado con esta pregunta. Él le dirá qué y para qué debe dar a la corte.
4
Solicite el desalojo y toda la información recolectadalos documentos deben enviarse a la oficina del tribunal de distrito. El reclamo se archiva en dos copias. Pague por adelantado una tarifa estatal y agregue un recibo para el pago de todos los valores disponibles. Sin él, su solicitud simplemente no será aceptada. Sobre la hora y el lugar de la reunión, la agenda le notificará.
5
Si el tribunal toma una decisión a su favor, recibirá un aviso de que otro ciudadano ha sido eliminado del registro en su departamento (es decir, dado de baja).
Consejo 6: Cómo abstenerse de privatizar un apartamento
Por ley, cada ciudadano de Rusia tiene el derechouna vez en la vida de forma gratuita para privatizar la vivienda municipal en la que está registrada. Si, por alguna razón, alguien no quiere participar en la privatización, mientras el resto de los propietarios de apartamentos desean privatizarla, es necesario emitir una denegación por escrito y certificar la firma bajo el mismo por parte del notario.
Necesitarás
- Pasaporte
- - dirección del apartamento que se privatizará;
- - papel;
- - computadora con impresora (opcional);
- - Pluma estilográfica
- - Servicios notariales.
Instrucciones
1
Escribir un texto de una negativa escrita a privatizarvivienda. Se elabora de forma arbitraria, pero debe contener información sobre usted (nombre, nombre y patronímico), la dirección de la vivienda en la que está registrado y no desea participar en la privatización, y el hecho de su negativa a privatizarla.
2
Contacte al notario para que él le asegurela firma bajo este documento. Para hacer esto, necesita ver su pasaporte y, si no hay registro de registro en el lugar de residencia en el apartamento, de la privatización que rechazó, un documento separado que confirma el registro. El servicio del notario para autenticar su firma deberá pagarse de acuerdo con sus tarifas.
3
Pase su exención por escrito de la privatización a otros residentes de apartamentos que deseen participar en este procedimiento. No se requiere ninguna otra acción de usted.
4
Visite el departamento de privatización junto con otrosinquilinos cuando envían documentos para este procedimiento, si no desea gastar dinero en servicios notariales. En presencia de un funcionario del Departamento de Privatización, escriba y fije su firma en el rechazo.
Consejo 7: cómo privatizar un departamento si un niño está registrado
Apartamento con niños menores de edad registradosprivatizar Los niños participan en la privatización en igualdad de condiciones con los adultos. En su nombre, los padres o tutores actúan. La privatización gratuita se extendió hasta el 1 de marzo de 2013. Al privatizar y colocar un apartamento en la propiedad, tiene la oportunidad de deshacerse por completo de bienes inmuebles. Para hacer transacciones legalmente significativas: vender, dar, legar, cambiar, lo cual es un claro plus.
Necesitarás
- -Pasaporte y copia a todos los miembros de la privatización
- - la manifestación de la privatización
- - poder notarial de personas que no desean ejecutar documentos personalmente
- -Certificado de nacimiento y copia para niños
- -order o un extracto de la recepción de la vivienda
- - Estado de cuenta
- -El extracto del libro de la casa
- - certificado de reposición de pasaporte, si corresponde
- - certificado de no participación en la privatización en el antiguo lugar de residencia
- -explicación y extracto del pasaporte catastral del BTI
Instrucciones
1
Para privatizar el departamento necesitas escribiruna declaración de todos los miembros de la familia. Los padres o tutores actúan en nombre de sus hijos menores de edad. Para aplicar en nombre de todos los que viven en el apartamento necesitan al departamento de política de vivienda de su ciudad.
2
Para evitar correr a todos los miembros de la familia para el registroprivatización: complete un poder notarial para una persona. Sobre esta base, es posible actuar en nombre de todos los que viven en el departamento y desean participar en la privatización.
3
Recoge el paquete de documentos. El período de validez de los documentos recolectados es de 60 días, por lo tanto, es necesario recopilarlos y realizar la privatización rápidamente.
4
Debe tener una orden para el apartamento, en su defecto, tome un extracto sobre la recepción de la vivienda en virtud del contrato de contratación social. Puede tomar un extracto en el fondo de política de vivienda.
5
Obtenga un extracto del libro de la casa sobre todos los registrados en la sala de estar.
6
Toma el estado de cuenta.
7
Si alguien era reemplazar el pasaporte, tener la ayuda de la sustitución perfecta.
8
Se requiere un extracto del pasaporte catastral del departamento y una explicación. Estos documentos son emitidos por BTI.
9
Se requiere un certificado de no participación en la privatización de los miembros de la familia si se registraron anteriormente en otro lugar desde septiembre de 1991. Este certificado se emite en el antiguo lugar de residencia.
10
Envíe los originales y fotocopias de los pasaportes de todos los involucrados en la privatización y un certificado de nacimiento y una copia de los mismos a los niños.
11
Si alguien de un adulto que vive en un apartamento se rehúsa a privatizar, certifique y autorice la privatización de su parte.
12
Los niños menores de edad renuncianLa privatización no puede. En ellos, el apartamento se privatiza en partes iguales a la par con otros miembros de la privatización automáticamente cuando el apartamento es privatizado por sus padres o tutores.
13
Después del registro de la privatizaciónregistrar los derechos de propiedad en el centro de registro estatal para el registro de bienes inmuebles. Los niños se ajustan al certificado de propiedad a la par de los adultos.
14
Si no desea andar con documentos, pague los servicios de inmobiliarios profesionales que estén muy familiarizados con la documentación y con todos los trámites.
Consejo 8: Cómo escribir un nieto
Reglas de declaración nieto desde el apartamento depende de qué motivosél estaba registrado en el espacio habitable y en si llegó a la mayoría de edad o no. En todos los casos, se deben seguir una serie de acciones específicas y coherentes.
Necesitarás
- pasaporte
- - solicitud al tribunal
- - la decisión de los órganos de tutela y administración fiduciaria
- - notificación a las agencias de tutela y administración fiduciaria sobre el alta
- - permiso para extraer de los padres o representantes legales de un menor
Instrucciones
1
Si el apartamento está en su propiedad, entonces puede escribir nieto en la solicitud de baja de sus padres, si el nietoes menor de edad Además, es necesario obtener una resolución de las agencias de tutela y fideicomiso con permiso para dar de baja. Porque en algunos casos, sin esta resolución, el extracto puede ser reconocido como ilegal y restaurado en la corte.
2
En casos donde los padres nieto no estoy de acuerdo con autorizar el altaPara solicitar a la corte y notificar a los cuerpos de tutela y administración fiduciaria de este procedimiento. La notificación debe enviarse por correo certificado o presentarse en persona. Solo después de la decisión del tribunal es posible hacer un extracto nieto.
3
Si el apartamento está privatizado y el nieto participó en elprivatización en igualdad de condiciones con los adultos, entonces solo puede escribirse en los tribunales. Porque él tiene los mismos derechos con todos los propietarios. El extracto solo se permitirá si al nieto se le dará un espacio de vida equivalente. De lo contrario, la eliminación del registro se considerará una violación de los derechos del menor y se restablecerá el registro.
4
En un departamento ubicado en el municipiola propiedad en el despido de los padres se emite a los niños menores de edad. Después de completar este procedimiento, los derechos al espacio vital se consideran perdidos. Pero en cualquier caso, el niño será dado de alta solo por solicitud de los padres o representantes legales.
5
Si el nieto ha alcanzado la mayoría de edad y no quiere registrarse, independientemente de si vive en un apartamento o no, la cancelación del registro de registro solo puede emitirse mediante una decisión judicial.
Consejo 9: qué buscar al comprar un apartamento en el mercado secundario
Comprar segundas residencias es generalmente más seguroparticipación en construcciones compartidas a largo plazo y con frecuencia riesgosas. Quizás esta es la razón por la cual la mayoría de las transacciones para la venta de apartamentos ocurren en el mercado secundario. Pero los corredores de bienes raíces informados argumentan que la institución de la adquisición de buena fe, sobre todo, protege los intereses del dueño anterior. Esto sugiere que el comprador de bienes inmuebles secundarios debe conocer y prestar atención a algunos de los matices.
Síntomas de fraude
Lo primero que debe prestar atención escosto del departamento Es necesario comparar el precio del inmueble vending con el costo promedio de metros cuadrados de opciones similares en la misma área. Si el costo de un apartamento es al menos un 20% inferior al precio de mercado, tiene sentido pensar en ello. El precio claramente subestimado puede indicar un deseo de vender rápidamente viviendas problemáticas. Muy a menudo, los vendedores sin escrúpulos que justifican la necesidad de una venta rápida bajo costo debido a la reubicación, la falta de fondos para el tratamiento y así sucesivamente. Ante esta situación recordar mejor el dicho sobre el queso libre en una trampa para ratones y vuelva a comprobar todos varias veces. Otro indicador es el número de ventas de este departamento. Tomando un extracto de Rosreestr o un libro de la casa, puede conocer en detalle cuántas veces la vivienda pasó de mano en mano. El cambio frecuente de propietarios en un corto período de tiempo es una clara señal de fraude. El juicio sobre la protección de los derechos de un comprador de buena fe es erróneo. Si alguna vez el apartamento fue quitado a su legítimo propietario deshonesta (falsificación, las amenazas, el engaño, la incapacitación, etc ..), el comprador de este apartamento no será reconocido como una conciencia, incluso si la propiedad se revende a él docenas de veces. Muy cauteloso debe ser concluir acuerdos sobre poderes generales, sin la participación directa del propietario. No es suficiente verificar la validez de tal documento. Incluso si él está decorado perfectamente legal, nadie puede garantizar que el principal, por ejemplo, todavía está vivo y el comprador no tiene que compartir un apartamento con un herederos anunció repentinamente.Problemas técnicos
Una señal perturbadora debería ser la noticia deun número relativamente grande de apartamentos, vendidos simultáneamente en una casa. En este caso, es necesario tomar el tiempo y aprender sobre la historia de la casa, su tasa de accidentes, la presencia de grietas, estado de las comunicaciones, los problemas estacionales (inundación de sótanos, el flujo del techo y así sucesivamente.). Tiene sentido para verificar la información disponible en los documentos de la IAV , con el estado real y el diseño del apartamento. Porque si el vendedor no legalizado adecuadamente remodelación en curso y renovación, el pago de las multas, y la cinta roja posterior trámites serán asumidos por el nuevo propietario. Además, antes de entrar en una transacción de forma obligatoria deben comprobarse: • identidad del vendedor; • es si se trata de un matrimonio; • el número del domicilio y la gente que vive en el apartamento; • la posibilidad de participar en la privatización de los juveniles de vivienda; • si se debe prescribir uno de los apartamentos desde 1995 iba a ser servido en la cárcel (tales personas pueden entonces calificar para un apartamento); • en qué se basa el vendedor ha recibido la propiedad de la vivienda (en especial cuando se trata de la herencia).Consejo 10: Cómo averiguar el dueño de un apartamento
Cuando compras apartamentos Debes asegurarte de que el dueño lo venda, peroaunque esto no es suficiente, que la transacción se llevó a cabo sin ningún tipo de malentendidos posteriores. Pregunta al vendedor a proporcionar todos los documentos en el apartamento, y, si fuera registrado los mayores, menores de edad, incapaces o parcialmente ciudadanos capaces o tenía una participación algo extra además de la autorización de sus representantes legales, será la decisión de las autoridades de tutela para la venta. De lo contrario, el acuerdo puede reconocer la ilegal y judicialmente obligado a regresar al apartamento comprado.
Necesitarás
- -Expandir desde EGRP
- -property certificate
- -Información del impuesto
- - Información del departamento de vivienda
- certificado de herencia
- -activización de la privatización
- -contrato de consumo
Instrucciones
1
Descubra quién es el dueño apartamentos se puede hacer de varias maneras En primer lugar, todos los propietarios están registrados en el certificado de propiedad, pero si el apartamento está dividido en acciones en especie, todos los propietarios tienen evidencia personal. Por lo tanto, simplemente mirando el certificado de propiedad no es suficiente para conocer a todos los propietarios.
2
Solicite con la aplicación a la Cámara de Registro Estatal Unificada para el registro de transacciones inmobiliarias. Indique los motivos por los que se vio obligado a conocer los nombres de todos los propietarios apartamentos. Pague el impuesto estatal por emitir un extracto del Registro Estatal Unificado. Se le proporcionará un extracto del certificado número 9, que incluirá a todos los propietarios apartamentos.
3
Si no quieres hacerlo tú mismo, puedes preguntarle al vendedor apartamentos presentarte esta declaración.
4
Además, todos los propietarios están indicados en la empresa de gestión del parque de viviendas, al que pertenece el apartamento. Puede aplicar allí con una solicitud de información sobre todos los propietarios apartamentos.
5
Los impuestos sobre bienes inmuebles son pagados por sus propietarios, por lo tanto, la inspección fiscal del distrito también tiene información sobre todos los propietarios apartamentos. Puede aplicar allí con una declaración que indique el motivo de la recepción de la información.
6
Todos los propietarios apartamentos también se especifica en el acto de la privatización, el certificado de herencia, el contrato de venta, por lo que no es impropio familiarizarse con estos documentos.
- quien participa en la privatización
