Consejo 1: Cómo comprar una casa en Francia

Bienes Raíces

Consejo 1: Cómo comprar una casa en Francia

Cada vez más, los rusos ricos adquierenbienes raíces en el exterior. Y muchos de ellos eligen Francia. Esto no es sorprendente, porque el país es conocido por sus bellezas arquitectónicas y su naturaleza. Pero antes de comprar bienes raíces, debe averiguar cómo hacerlo bien.

Necesitarás

- dinero para pagar la compra;
- Pasaporte.

Instrucciones

Determine la cantidad que puede asignar para la compra. Costo casas en De francia Comienza desde 150 mil euros. Pero debe tener en cuenta que, por este precio, puede comprar solo una casa pequeña, que posiblemente requiera reparaciones serias y que esté ubicada en una aldea remota. En casa, por ejemplo, en la costa, costará mucho más.

Elija la región en la que desea comprar una casa. Si no trabajas en De francia y no están vinculados a un lugar específico, tiene amplias oportunidades de elección. Recuerda que en De francia Un montón de hermosas regiones, a excepción de todas las famosas Côte d'Azur. Si te gusta el silencio y la reclusión, eres mucho más adecuado para una casa en Provenza o en los Pirineos.

Encuentra una agencia de bienes raíces querepresente sus intereses y participe en una búsqueda. La solución más simple es ponerse en contacto con agentes de bienes raíces rusos. En este caso, tenga en cuenta que en este caso, la vivienda le costará más, además, la agencia rusa podrá ofrecer solo una lista muy limitada de opciones casas.

Si habla francés o inglés yusted tiene la oportunidad de viajar por un tiempo a Francia, luego contacte a una de las agencias inmobiliarias locales. Esta es una opción ideal para comprar una casa a un precio razonable.

Seleccione varias opciones y visiteMe gustó la casa. Al visitar, preste atención no solo a la apariencia, sino también a la condición técnica de la vivienda. De lo contrario, es posible que necesite gastos serios para reparaciones importantes.

Después de encontrar su opción,concluir con el comprador un contrato de venta. Debe ser necesariamente certificado por un notario local. También deberá pagarle un porcentaje de la transacción.

Consejo 2: Cómo comprar una propiedad en Francia

Adquisición de bienes inmuebles en el extranjero: un sueñomuchos rusos. Se da preferencia a países con buen clima, desarrollados económicamente y seguros para vivir. Uno de los líderes de la lista es Francia. Comprar un apartamento o una casa en este país es bastante posible. Sin embargo, para que la transacción sea exitosa, incluso antes de comprar, debe aprender algunas características de la adquisición de bienes inmuebles en Francia.

Instrucciones

Decide cuál bienes inmuebles usted está interesado Para las vacaciones durante las vacaciones, puede alojarse en una casa en la provincia. En los departamentos remotos, los precios son bastante asequibles: una pequeña casa con una parcela en Picardía o Languedoc tendrá un costo de 150 000 euros (dependiendo de la zona y el grado de dilapidación). Puede considerar comprar un apartamento en pueblos pequeños; para la recreación este es el lugar más adecuado. Los apartamentos más caros están en París. Sin embargo, en una hora en coche desde el centro de la ciudad, los precios son bastante asequibles. Una pequeña casa en un barrio bueno y no criminal se puede comprar por 250-3000000 euros.

Seleccionando el tipo de objeto, proceda a la búsqueda. Puede postular a una agencia rusa con socios en De francia. Sin embargo, nuestros agentes de bienes raíces ofrecen principalmenteobjetos caros - castillos, villas, fincas con viñedos. Es mucho más práctico ponerse en contacto directamente con las agencias francesas. Con las grandes firmas parisinas puede comunicarse en inglés, pero es preferible el francés.

A través del intérprete, solicite una lista deusted objeta. Lo mejor es cooperar con varias agencias a la vez. Al elegir la opción adecuada, contacte a la agencia y analice los detalles de una posible transacción. El procedimiento habitual para la adquisición de bienes inmuebles implica la celebración de un contrato preliminar de venta y compromiso.

Si no está seguro de querer comprar bienes inmuebles Prácticamente, tienes que elegir en el acto. Ven a la agencia y antes de firmar el contrato descubre todos los matices posibles. Por ejemplo, averigüe si tiene derecho a reconstruir una casa o una construcción en el terreno que compró. Tenga en cuenta que las instalaciones costosas (más de 700 000 euros) están sujetas a un impuesto adicional. Si paga la compra sin conocer todos los detalles al respecto, no puede rescindir la transacción sin penalización.

Después de la conclusión del contrato preliminarnotarizar la transacción. Verificará si hay una carga adicional en su propiedad futura, como una hipoteca impaga. Después de esto, se realiza la liquidación final y la casa o apartamento se transfiere a usted. Después de la compra, inscríbalo en el registro de la propiedad.

Cuando decida comprar, no se olvide deimpuestos que tienes que pagar Los servicios notariales costarán el 3% del costo de la instalación. Además, debe pagar el impuesto a la renta (alrededor del 5%), y en el caso de la compra de casas, ya que la construcción de las cuales pasó menos de 5 años o la tierra, un impuesto adicional (casi el 20%).

Consejo 3: Cómo comprar una casa en el extranjero

Hoy comprar propiedad para frontera sin complicaciones. Agentes inmobiliarios en Internet, revistas y periódicos que compiten para ofrecer comprar un apartamento, casa o un bungalow en el océano, con vistas a la tranquilidadlago o cerca de una estación de esquí. La legislación de Rusia no contiene restricciones sobre la compra de una casa o tierra extranjera. Además, ni siquiera es necesario notificar a las agencias estatales sobre el hecho de la compra. Todo esto hace que una inversión en bienes inmuebles extranjeros sea atractiva.

Instrucciones

Comprar una casa en el extranjero es, sobre todo,inversión de dinero. Para que sea rentable, asegúrese de estudiar detenidamente el mercado inmobiliario del país donde va a comprar un apartamento. Aquí puede quedar atrapado en trampas: los bienes inmuebles en el momento de la transacción pueden aumentar repentinamente de forma significativa debido a pagos adicionales al notario, registradores y agentes de bienes raíces. O resulta que no hay un mercado secundario de vivienda en el país, lo que hará que sea imposible vender una casa en el futuro.

Intenta viajar a un país dondeplan para comprar apartamentos y recopilar de forma independiente información de agentes de bienes raíces y desarrolladores locales sobre el estado del mercado inmobiliario. Para completar la imagen, póngase en contacto con algunas firmas de bienes raíces para obtener asesoramiento de inmediato. Por ejemplo, en países como Croacia, Chipre, Bulgaria, Egipto y los Emiratos Árabes Unidos hay mucho espacio libre para la construcción, por lo que comprar una casa en ellos no traerá dividendos rápidos. Para un inversor, es más rentable construir una casa que prepararla. Y en Francia, la cantidad de impuestos recaudados sobre los propietarios directamente depende del costo de los apartamentos y el esquema de su compra.

Asegúrese de visitar a las aseguradoras ytome un interés en la cantidad de primas de seguro en la propiedad que compra. Le informarán sobre todos los riesgos: posibles desastres naturales (huracanes, tsunamis, terremotos, inundaciones), que son bastante probables si compra viviendas en la costa o en la isla. El costo del seguro en tales casos es muy alto y alcanza el 5% anual del costo de la instalación.

Tenga en cuenta que la adquisición de bienes inmuebles en algunos países no se considera la base para emitir un permiso de residencia. Asegúrese de aclarar este matiz legal.

Consejo 4: Por qué las ventas en Francia pueden cancelar

Las ventas más grandiosas son esas,que tienen lugar durante los períodos de invierno y verano. En este momento, los amantes de las compras pueden comprar cosas bonitas y de marca con descuentos de hasta el 70%. Los estantes de las tiendas en las reconocidas capitales de la moda se están volviendo rápidamente vacías. Pero los resultados financieros de este año en Francia obligaron a las autoridades a hacer una declaración sobre una posible cancelación de ventas en el país.

Sylvia Pinel, Ministra de Comercio de Francia, hizodeclaración oficial de que el tema de la cancelación de ventas en Francia será considerado a nivel estatal. La decisión fue tomada después de que la Cámara de Comercio de París publicó los resultados de Summer Sale, que terminó en la capital francesa el 31 iyulya.Torgovlya no se salvó de la rápida disminución de la crisis, incluso con un descuento de 70%. Se observó que los consumidores redujeron significativamente el volumen de sus compras. El porcentaje de caída de las ventas es heterogéneo y depende de la ubicación de la tienda. Por ejemplo, ubicados en lugares turísticos activos, las boutiques de marca registraron una disminución en la actividad del consumidor de 1.9%. En los centros comerciales, "no pago" es levemente menor y es 0.9%. En total, la disminución en las ventas en comparación con las cifras del año pasado fue de 0.5%. Los principales competidores son los minoristas en línea. Con el inicio de la temporada, también comienzan descuentos y ventas. Para comprar una cosa favorita, una persona ni siquiera tiene que salir de la casa. Este enfoque de la venta de bienes atrae a más y más compradores, alejándolos de las tiendas ordinarias. La Cámara de Comercio realizó una encuesta entre los comerciantes de París. El 42% dijo que la demanda de bienes del consumidor se volvió mucho más moderada en comparación con el año pasado. De acuerdo con el 48% de los productos no alimentarios distribuidores compradores costes no superó planki.Spetsialisty del año pasado creo que hoy es demasiado pronto para sacar conclusiones definitivas sobre el fracaso de ventas, centrarse únicamente en indicadores de París. 7 de agosto de descuentos en productos serán ofrecidos en las tiendas de Niza, Marsella, Avignon y Toulon, y hasta el 14 de Agosto - en la isla de Córcega. Las ventas en Francia pueden cancelarse solo después del final oficial de la temporada en todo el país.

Consejo 5: Cómo obtener ventas en Francia

Para Francia, la temporada de ventas es un eventocasi el valor del estado. Después de todo, es durante los seys que se realiza una contribución significativa a la economía. En parte, esto ayuda a los turistas extranjeros que intentan llegar al inicio de las ventas. Especialmente se trata de las temporadas de verano de descuentos.

Tradicionalmente, las ventas de verano tienen lugar en Franciadesde finales de junio hasta finales de julio. Las listas de precios que muestran el precio de los descuentos están llenas de una gran cantidad de tiendas en varias ciudades de la Costa Azul. El horario de la vela se publica en la prensa, distribuido en Internet, descrito en televisión. Si desea ir a una venta de verano en Francia, puede hacerlo de muchas maneras. La primera es organizar una visita turística ordinaria a través de una agencia especializada que organiza viajes. Te bastará que vengas allí, le expliques a los especialistas, para qué propósito vas a Francia. Ellos a cambio le ofrecerán una selección de varios tours. Después de haber elegido lo que desea, solo tendrá que pagar por el paquete de servicios. Incluye procesamiento de visa, compra de boletos, pago de la vivienda, traslado del aeropuerto al hotel y regreso, comidas. Se le entregará un memorando con direcciones donde se le otorgarán los pases de verano directamente a la agencia. Vale la pena considerar que dicho servicio le costará una cantidad decente. Pero no será necesario ejecutar documentos de forma independiente. La segunda variante del viaje de ventas es un viaje preparado a Europa. Recuerde que el verano es uno de los períodos más calurosos, así que comience a hacer todo con anticipación. Primero, encuentre el hotel que más le convenga. Esto se puede hacer fácilmente en Internet. Reserve una habitación Recibirá una confirmación por correo electrónico de la reserva. Debe imprimirlo. Luego, tenga cuidado de comprar boletos. Para las fechas seleccionadas, reserve y pague su vuelo a Francia. Puede hacerlo en efectivo o mediante transferencia desde una tarjeta bancaria. También recibirá boletos para la oficina de correos. También necesitan ser impresos. Ahora puedes hacer una visa de turista. En el verano, debe hacer esto, al menos 3 semanas antes del viaje propuesto. De lo contrario, corre el riesgo de ingresar en la cola de la embajada y no tener tiempo para obtener los documentos antes del final de las ventas. Primero, regístrese para un cierto día en la embajada. Es en esta fecha que deberá traer los documentos. Luego comienza a recoger los papeles. El paquete estándar incluye un pasaporte, cuya validez no es inferior a 3 meses después del final del viaje; copia del pasaporte interno; debe copiar solo las páginas donde haya marcas; dos fotos en tamaño de color 3.5 x 4.5; confirmación de reserva de hotel en Francia; confirmación del vuelo; seguro; Un certificado del lugar de empleo con membrete, certificado por el gerente. El certificado debe incluir información sobre su posición, salario, período de trabajo. El certificado puede ser reemplazado con un extracto de la cuenta personal del saldo de dinero, el monto debe ser de 60 euros por día. También es necesario completar un formulario. Como regla general, está hecho en inglés. Recibirá los documentos y le asignará un día en que necesite un pasaporte con una visa. Tendrás que esperar, recogerlo y puedes irte. Recuerde que cuando vaya a Francia para las ventas, no necesita llevar consigo una maleta completa. No puedes llevarlo contigo, compra todo allí. Después de todo, los aviones tienen restricciones sobre el equipaje y no tienen que reducir sus capacidades. Además, recuerde que en los países europeos para los turistas hay una devolución de impuestos. Así que, volviendo a casa desde Francia, diríjase a una ventana especial y una mesa donde presente cheques, y se le contará cuánto pueden regresar. Naturalmente, cuando compra cheques debe cobrar.