Consejo 1: Cómo comprar un departamento del estado
Consejo 1: Cómo comprar un departamento del estado
Los apartamentos estatales son propiedad de la municipalidad local y son utilizados por los ciudadanos bajo un contrato social de empleo. Comprar ahora planopagándolo por el costo especificado, puede hacerlo en caso de que ya haya utilizado los derechos de libre privatización.
Necesitarás
- Pasaporte
- - contrato de trabajo;
- - solicitud al Departamento de Política de Vivienda;
- - documentos catastrales para el departamento;
- - poder notarial;
- - negativa notarial de participar en la privatización;
- - Decisión;
- - recibo para el pago del apartamento;
- - aplicación a la FUGRC;
- - un recibo de pago para el registro.
Instrucciones
1
Aplicar con la aplicación al municipio local. La transferencia de apartamentos a la propiedad de los ciudadanos es responsabilidad del departamento de políticas de vivienda.
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En la aplicación enviada, escriba que está solicitando transferir el estado plano, que es el derecho de uso según el contratocontratación social, en propiedad. También tenga en cuenta que ya ha utilizado el derecho libre de privatización, adjunte un certificado obtenido en la administración del lugar de residencia, donde privatizó la vivienda pública de forma gratuita.
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Además del certificado y la aplicación, proporcione un extracto depasaporte catastral del departamento, una copia del plano catastral, un certificado del valor catastral del departamento. Estos documentos le serán entregados en el BTI sobre la base de su solicitud después de una encuesta de vivienda realizada por un ingeniero técnico. Además, deberá presentar un contrato de contratación social, que se completará cuando reciba un apartamento.
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Si planeas canjear plano el estado y formalizar la propiedad de variospersona, entonces todos los registrados en el espacio de vida deben solicitar personalmente al departamento de política de vivienda o darle un poder notarial que permita realizar acciones legalmente significativas, firmas para el director. Si una de las personas registradas no desea registrar los derechos de propiedad, obtenga un notario de él.
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Con base en los documentos presentados y la solicitud, se le dará la decisión de transferir el apartamento estatal a la propiedad por valor catastral. Pague la cantidad especificada en el pedido.
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Todos los documentos se presentan en FUGRTS, complete el formularioaplicaciones, pague una tarifa estatal para el registro de los derechos de propiedad. En 30 días recibirá un certificado de propiedad y podrá disponer de la propiedad a su discreción.
Consejo 2: Cómo comprar un departamento del estado
El apartamento estatal es una propiedad estado, dado a los ciudadanos pobres en el ordencola Para volver a registrarlo en propiedad personal, puede usar la ley sobre privatización de viviendas estatales y municipales, que se extendió hasta el 1 de marzo de 2013. De acuerdo con esta ley plano se puede privatizar de forma gratuita una vez en la vida. En todos los demás casos, la vivienda se transfiere a la propiedad de los ciudadanos por una tarifa.
Necesitarás
- - aplicación;
- Pasaporte
- - un extracto del pasaporte catastral, una copia del plan catastral, una explicación;
- - garantía o contrato de empleo social;
- - Poder notarial o rechazo notarial de todos los inscriptos;
- - Decisión;
- - recibo para el pago del apartamento;
- - un recibo de pago por inscripción;
- - aplicación al FUGRTS.
Instrucciones
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La Ley de Privatización entró en vigencia en septiembre1991. Si ya ha participado en la privatización gratuita, solo puede formalizar la vivienda pública pagada, es decir, recibida plano puedes comprar desde estado por el costo especificado en la resolución.
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Para canjear plano el estado es necesario llevar a cabo la privatización habitual, que difiere solo en que el apartamento será transferido a usted para la propiedad no de forma gratuita, sino por una tarifa.
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Para hacer esto, comuníquese con la administración local en el departamento de políticas de vivienda. Escribe una declaración de deseo de formalizar el estado plano en la propiedad Presentar una orden o un contrato de trabajo social, un extracto del pasaporte catastral, una copia del plan catastral, una explicación recibida en el BTI.
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La privatización debe involucrar a todos los que estén registrados en el espacio habitable o dar un poder notarial para conducir la privatización en su nombre o la negativa notarial de participar.
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Si indicó en su declaración que ya estáparticipó en la privatización gratuita, entonces no es necesario presentar certificados de todos los lugares de residencia sobre la no participación. Su solicitud será suficiente, ya que la vivienda se le transferirá por una tarifa especificada en la resolución.
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Además de estos documentos, debe mostrar el pasaporte de todos los participantes de la privatización y fotocopias de todas las páginas, un extracto del libro de la casa y la cuenta personal.
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En 30 días se le emitirá una decisión sobretransferencia de propiedad. Pague la cantidad indicada en él. Póngase en contacto con los FUGRTS. Presente la solicitud rellena en el espacio en blanco del formulario uniforme emitido en el centro de registro, el original y una copia del recibo para el pago de plano, transferido a la propiedad sobre una base pagada, un extracto del pasaporte catastral y una copia del plan catastral, un recibo para el pago de la inscripción.
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En un mes recibirá un certificado de propiedad de la propiedad adquirida de estado plano.
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Si participó en la privatización con sus padres como un niño, entonces usted tiene el derecho de privatizar plano de forma gratuita.
Consejo 3: Cómo obtener un apartamento del estado
En el pasado, hubo momentos en que, porobtener su propio apartamento era suficiente para hacer cola (conseguir una vivienda (o mejorarla) en el lugar de trabajo o en el comité ejecutivo. Y luego, el negocio de la tecnología: llegó el turno, instalarse y vivir felices juntos. ¿Todavía hay una oportunidad hoy para obtener un estado libre? apartamento?
Necesitarás
- - Código de vivienda de la Federación de Rusia
Instrucciones
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Sí, la oportunidad de obtener un apartamento gratis desde estado existe De conformidad con el Código de la Vivienda de la Federación de Rusia, a partir del 01.03.2005, dicho derecho está disponible para los ciudadanos pobres. Una condición obligatoria es la ausencia, independientemente de la vivienda, o el número de metros cuadrados para cada miembro de la familia que sea menor que la tasa de distribución (depende de la región de residencia). Solo en este caso puede dirigirse a la administración local con documentos listos para el registro como "en necesidad de alojamiento". Todos aquellos que se inscribieron antes de 2005, presentaron todos los documentos necesarios en el momento oportuno, es probable que reciban un apartamento gratis, t .k. existiendo el 01.03.05 la cola se conserva. Ahora, después de la adopción de la nueva ley, debes demostrar tu pobreza. Para ello, es necesario presentar documentos que confirmen que el ingreso total de la familia, incluidos todos los tipos de pagos (salarios, beneficios, ingresos de cualquier tipo de comercio, el valor de todas las propiedades sujetas a impuestos) para cada miembro de la familia es mínimo; no será suficiente comprar un apartamento en la propiedad.
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El hecho de que fue puesto en la lista de espera para la vivienda de estado, no significa que mañana recibirás las llaves denuevo apartamento. Al ritmo actual de la construcción, donde el volumen - vivienda en venta, la velocidad del giro principal es bastante comparable con la velocidad de la tortuga. ¿Qué debería esperar para la lista de espera? En primer lugar, la disponibilidad de beneficios. La nueva ley (aquí se lee el texto completo) define la lista de personas a las que se les debe proporcionar alojamiento de manera prioritaria: son huérfanos; personas que viven en una vivienda de emergencia o en ruinas; con la familia o en una familia comunitaria gravemente enfermo, una amenaza para otros (el SIDA, la tuberculosis, la esquizofrenia y así sucesivamente.). Fuera de la cola para conseguir la habitación vacía en una comunidad puede ser una de las familias que viven allí, cuyos su vez está más cerca. Incluso si ninguno de los residentes en el apartamento no está registrado como en la necesidad de acceso a la vivienda, la probabilidad de obtener la habitación vacía es - la Comisión determina, cuya familia ya no necesita ser ampliado (la familia debe ser reconocida como una de bajos ingresos, tienen en cada metro cuadrado es inferior a las normas de contabilidad). Y solo en el caso de que no haya postores, las habitaciones se ponen a la venta.
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Además, a las categorías privilegiadas de ciudadanos que tienenel derecho a la libre alojamiento, incluye: • Los pensionistas militares; • desplazados internos (refugiados procedentes de la antigua Unión Soviética que están siendo perseguidos por las creencias políticas, etcétera.); • los inmigrantes del norte lejano, de comunidades cerradas y cada uno de t.d.Po estas categorías son los programas de gobierno, pero el proceso de reasentamiento se lleva a cabo muy lentamente - no hay dinero para su implementación en zhizn.Tak decidir por - esperar su turno durante años, o para buscar otras maneras de resolver el problema de la vivienda.
Consejo 4: Cómo decorar un apartamento de dos habitaciones
Para decidir cómo amueblar una habitación doble plano, debe determinar la orientación funcional de cada habitación. Esto determinará la elección de los muebles y el diseño de la habitación como un todo.
Instrucciones
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Elección interior para baño, inodoro y cocinageneralmente no es difícil, porque todos entienden para qué son estas premisas y qué ponen allí. En el inodoro y el baño necesita comprar plomería, y en la cocina una estufa, armarios, una mesa de comedor y sillas o una pequeña cocina.
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Más a menudo en apartamentos de dos habitaciones una habitaciónhacer un vivero, y el segundo - un dormitorio para padres y una sala de estar al mismo tiempo. Cubra las paredes de la habitación de los niños con papel tapiz de color claro, cuelgue un tul suave y cortinas de organza, coloque una alfombra suave o un color pastel en el suelo. En la guardería, necesitas poner lo menos posible para que el niño tenga suficiente espacio para jugar y menos peligro de lastimarte al golpear algo. Por lo tanto, en esta habitación puede pasar con una cama, una mesa y una silla. No se olvide de una iluminación suficiente del centro de la habitación donde el niño está jugando y el lugar de trabajo.
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La segunda sala se puede emitir en cualquier estilo deArt Nouveau a los clásicos. Lo principal es mantener la funcionalidad del espacio. Esto se puede hacer con la ayuda de muebles adecuados y salas de zonificación. Coloque un área de descanso en una parte de la habitación, coloque allí un sofá corredizo, en el que puede sentarse y dormir y la televisión. En la otra parte de la habitación, seleccione el lugar debajo del escritorio con la computadora; obtendrá un área de trabajo. Separar los dos diferentes en la funcionalidad de las partes de la habitación puede ser a través de la disposición de los muebles, pantallas, toldos, particiones decorativas o el color de las paredes y el piso.
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Si no vas a hacer la guardería, puedesasigne una habitación más pequeña en el estudio y la biblioteca, y deje un segundo para el dormitorio y la sala de estar. Debe haber tan pocos detalles en el taller como sea posible para distraer su atención. Además, es mejor realizar las paredes no en colores brillantes, en el suelo para colocar un parquet de madera, laminado y una alfombra pequeña. Coloque en esta habitación un buen escritorio, una cómoda silla para computadora, una computadora, un teléfono, estanterías para libros y estantes. La ausencia de detalles adicionales y colores brillantes en el interior le permitirá concentrarse en su trabajo.
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Otra variante de amueblar un apartamento de dos habitaciones: La habitación más pequeña se convierte en un dormitorio y la segunda es una sala de estar o un comedor. Haga una habitación en tonos cálidos claros, coloque una alfombra caliente en el suelo o una alfombra grande, coloque una cama doble y un televisor allí. En ambos lados de la cama es conveniente colocar mesitas de noche con lámparas, en las que se podrán combinar varias cosas pequeñas: gafas, teléfono, control remoto del televisor, etc.
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En la sala de estar, ponga un rincón grande y suaveuna mesa donde usted y su familia pueden tomar té o celebrar fiestas. No está mal ponerle un televisor, un centro de música o algún tipo de instrumento musical, eso es algo que le permitirá a usted y a sus invitados divertirse.
Consejo 5: Cómo comprar un terreno del estado
Autoridades estatales y locales(los municipios) pueden otorgar parcelas de tierra a los ciudadanos de forma gratuita o para la redención. Se proporciona una parcela de tierra gratuita solo a condición de que la vivienda del ciudadano esté en el suelo, y el uso de este sitio comenzó antes de julio de 1990. En otros casos tierra tendrá que ser redimido.
Instrucciones
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Ciudadanos: propietarios de bienes inmuebles,ubicados en las tierras pertenecientes al estado o municipios, tienen el derecho exclusivo de comprar estas parcelas. La compra de tierra comienza estado de obtener un pasaporte catastral para la tierraun sitio emitido por la cámara catastral previa solicitud. Tal vez, deberá hacer una encuesta de la tierra, es decir, la definición de los límites de la parcela de tierra y sus coordenadas en el terreno, si anteriormente dicho procedimiento no se llevó a cabo.
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Luego contacta al gobierno localcon la aplicación para la redención de la tierra, adjunte el pasaporte catastral a la aplicación. El terreno estatal que no ha pasado el registro catastral no puede ser otorgado a la propiedad bajo ninguna circunstancia.
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La decisión de comprar una parcela de tierra se tomaautoridad dentro de un mes después de la recepción de esta solicitud. Durante este período, se toma la decisión de la autoridad para vender el terreno, se prepara un borrador de contrato para la venta de la tierra, que se envía al solicitante. Una vez que los documentos están listos, ya no es difícil comprar un terreno.
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El precio de rescate de la tierra en este caso se determina de forma no arbitraria, pero se determina en función de la población y el valor catastral de la tierra en una localidad determinada.
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Después del consentimiento de la autoridad yel proyecto de contrato de venta, formalizar la venta de la tierra y hacer un registro estatal del derecho a la tierra. Para ello, pague la obligación estatal de registrar el derecho y póngase en contacto con el departamento de Rosregistration en la ubicación del sitio con la solicitud de registro de la transacción, el contrato de venta, el acto de aceptación y transferencia del terreno.
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Después de la expiración del período establecido pararegistro, obtener un contrato registrado y un certificado del derecho a una parcela de tierra. Es decir, el procedimiento para registrar las dificultades no representa, a diferencia de la recopilación de documentos.
Consejo 6: ¿Por qué necesito privatizar un departamento?
De acuerdo con el Código de Vivienda, la privatización esel proceso de transferencia gratuita de propiedad estatal o municipal a la propiedad privada. Este proceso comenzó a principios de los 90. Hasta la fecha, la mayor parte de la propiedad del estado se ha convertido en propiedad privada de los rusos.
Consejo 7: Cómo cambiar un apartamento de dos habitaciones
Intercambio de un apartamento de tres habitaciones propiedad dea varios propietarios o cónyuges, se lleva a cabo de manera voluntaria u obligatoria. Si todos están de acuerdo en el intercambio voluntario, entonces es suficiente encontrar una opción adecuada o vender plano y divida los fondos recibidos, por lo que cada uno adquirirá la vivienda necesaria.
Necesitarás
- Pasaporte
- - documentos de título del apartamento;
- - aplicación;
- - declaraciones catastrales y explicación.
Instrucciones
1
Si todos los propietarios o cónyuges aceptan intercambiar, la opción más simple es vender una habitación de tres habitaciones. plano y dividir los recursos monetarios entre todos los propietarios por igual o de acuerdo con las acciones de cada uno.
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Otra opción para el intercambio de un apartamento de tres habitaciones:esto es para encontrar opciones adecuadas para el intercambio. Por ejemplo, puede ser apropiado tener una sección para tres apartamentos de una habitación con recargo o dos apartamentos de dos habitaciones ubicados en las afueras de la ciudad. Pero esta forma de partición puede prolongarse durante mucho tiempo, porque según las estadísticas, las personas se van cada vez más y rara vez llegan, por lo que cambiar el departamento puede llevar muchos años.
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Si los cónyuges se divorcian y no pueden venir aconsentimiento mutuo o los propietarios no pueden resolver el problema pacíficamente, entonces la división del apartamento se puede llevar a cabo a través del tribunal. En la corte, presente una declaración, un extracto del pasaporte catastral, una copia del plan catastral, una explicación con las partes marcadas de la sección de apartamentos.
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Si un apartamento de tres habitaciones tiene un aisladohabitación, entonces es posible dividirla en especie. Si cada propietario no puede obtener una habitación separada como resultado de la partición de un apartamento, igual a su parte de la propiedad, la división es posible en una proporción porcentual.
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Al implementar una sección en especieRegistre su propiedad de la parte asignada poniéndose en contacto con la BTI y obteniendo un nuevo pasaporte catastral, y disponga de su parte según su propio criterio. Puede intercambiarlo, vender y comprar otras viviendas, alquilar y tomar una hipoteca para comprar una vivienda, etc.
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Si el apartamento está dividido en porcentajes, entonces usted tiene derecho a recibir solo en efectivo la parte que le corresponde, después de lo cual usted compra una casa.
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Intercambio de un apartamento municipal de dos habitacioneses posible solo para viviendas municipales. Es difícil hacer un cambio. La corte puede durar décadas sin conducir a los resultados deseados. Por lo tanto, retome la privatización, formalice los derechos de propiedad y cambie plano de esta manera.
Consejo 8: Cómo decorar un apartamento de 1 habitación
Apartamentos de una habitación, bastante popularesvariante del diseño del parque de viviendas. Están diseñados para acomodar a una persona: un soltero. Sin embargo, dado que la proverbial cuestión de la vivienda no se ha cancelado, a menudo las parejas jóvenes o ancianas sin hijos viven en apartamentos de una sola habitación. Por lo tanto, rodea la 1 habitación plano debe ser racional para ahorrar espacio para dos personas que viven.
Instrucciones
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Mucho depende de lo que sea el áreaapartamentos Si es lo suficientemente grande, alrededor de 25 o más metros cuadrados, planifíquelo en varias zonas. Resalte la zona de comedor, dormitorio y recepción. Visualmente divídelos. Haga que cada uno use diferentes soluciones de color, podios y techos colgantes. Divida la sala en zonas también puede utilizar pantallas decorativas y cortinas de moda.
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En cada área funcional, para enfatizarsus diversos propósitos, usan muebles y elementos decorativos en diferentes estilos. Trate de no exagerar y use la cantidad mínima de muebles y detalles de diseño para no sobrecargar visualmente el espacio de la habitación. Esta opción es difícil de implementar, no para un profesional, por lo que en caso de dificultad, consulte a un especialista.
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Si la habitación es pequeña, no tiene sentido romperlaa las zonas. En este caso, para aumentar visualmente la habitación, use un estilo único de diseño. Adquiera muebles multifuncionales transformables. Coloque un cómodo sofá en la habitación. Él por la noche se transformará en una cama, y durante el día será posible simplemente descansar para los anfitriones y sentarse para los invitados.
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Elija una mesa de café de suficiente tamaño,para usarlo como una mesa de aperitivos o incluso una mesa de comedor donde es posible colocar platos y platos con comida. Es mejor si la mesa es de "dos pisos" con un soporte inferior.
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Compre pequeños estantes o estantes estrechos, enque se pueden poner libros, CD, elementos de diseño decorativo. Necesitarás un armario para la ropa y la ropa. Si el apartamento tiene un lavadero, vuelva a equiparlo en un mini armario. Si no hay un cuarto de servicio, determine una de las paredes de la habitación debajo del armario empotrado.
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Preste especial atención a las soluciones de color. Use una gama ligera y monocromática en la decoración del techo, paredes y muebles para expandir visualmente el apartamento. Pero para el revestimiento del suelo es posible recoger un color de contraste más valiente e incluso contrastante. "Revive" el interior monocromático te ayudará con elementos interiores hermosos y brillantes: lámparas, jarrones, macetas con plantas de interior y pinturas que decorarás las paredes.
Consejo 9: cómo canjear acciones de un accionista
De acuerdo con la ley, canjee acciones el accionista puede la sociedad misma. Esto puede ser necesario si en la junta general se decidió reducir el capital autorizado de la Compañía mediante la compra de una porción de las acciones colocadas. Tal procedimiento es necesario para reducir su número total, en caso de que no contradiga el estatuto.
Instrucciones
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El procedimiento para el reembolso de acciones por una sociedad anónima abiertala sociedad se define en el art. 72 y 73 de la Ley de RF "sobre sociedades anónimas". La decisión sobre la redención de acciones es tomada por los órganos de administración: la junta general de accionistas o el consejo de administración. Esto no requiere ninguna coordinación. Una lista de posibles casos en que una empresa tiene derecho a canjear acciones entre sus miembros, se da en párrafos. 1 y 2 cucharadas 72 de la Ley. Condición obligatoria de redención, sobre la base de la Cláusula 1, art. 75, es la presentación por el accionista de la compañía de la obligación de canjear las acciones que posee.
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Tomar una decisión sobre el rescate y la adquisición de acciones,determinar las categorías de los valores que se comprarán y el número de acciones de cada categoría, así como el costo de adquisición, la forma y los términos de pago, el período durante el cual se reembolsarán las acciones. La decisión se toma como un protocolo de la junta general de accionistas o una reunión del consejo de administración. Al mismo tiempo, el costo de las acciones adquiridas debe determinarse sobre la base de las condiciones del mercado.
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Cuando se toma una decisión para canjear ciertoscategorías de acciones, cada accionista tiene derecho a venderlas. Esta decisión se aplica a todos los miembros del público que poseen acciones del tipo especificado en la decisión, y no se aplica a ningún accionista individual en particular. En el caso de que haya más acciones disponibles para su reembolso que las que puede comprar, su recompra es proporcional a los requisitos declarados.
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Derechos a acciones ir a la sociedad de una manera general, queprovee la ley En el caso de que el registro de la compañía sea mantenido por un registrador certificado, debe proporcionar una orden de transferencia y otros documentos, sobre la base de los cuales hará las entradas apropiadas en el registro de la compañía. Si así lo estipula la legislación, la empresa y sus accionistas deben proporcionar al mercado toda la información sobre el canje de acciones. Esto se puede hacer en forma de un informe trimestral y una notificación del FFMS sobre la transacción.
Ley de la Federación de Rusia "sobre sociedades anónimas".
Consejo 10: la mejor manera de transferir el apartamento para su uso
¿Cómo es mejor alquilar un apartamento? ¿Cómo hacerlo correctamente para proteger su propiedad de los estafadores? Estas preguntas son de interés para aquellos que desean transferir su apartamento para uso temporal a extraños.
Instrucciones
1
Antes que nada, sepan que al alquilar una casa,es necesario concluir un contrato para la contratación de una vivienda. Su muestra se puede encontrar en cualquier guía legal. Puede hacer un contrato en forma escrita simple e imprimir o escribir a mano. En presencia de todas las condiciones materiales y firmas de las partes (propietario e inquilino), tendrá fuerza legal. El contrato de trabajo no tiene que estar notariado, y su registro estatal no será requerido. Si desea liberarse de los costos innecesarios y alquilar un apartamento sin intermediarios, no es necesario ponerse en contacto con la agencia inmobiliaria.
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Recuerde que en el contrato debe especificar el completonombres del propietario y del empleador (es deseable indicar sus datos de pasaporte), el lugar y la hora de su conclusión. Ingrese la dirección del apartamento que está alquilando. Describa el número de habitaciones, el metraje, la disponibilidad de teléfono, muebles, electrodomésticos, que serán utilizados por los empleadores. Determine el pago por usar el departamento, el tiempo y el procedimiento para su introducción. Escriba en el contrato por separado un alquiler y un pago por los servicios que puede pagar o de forma independiente, o puede obligar a hacerlo al empleador.
3
Asegúrese de definir y especificar el período de validezcontrato, porque de lo contrario, se lo considerará preso durante cinco años, el plazo máximo del contrato de trabajo (artículo 683 GK). Describa los derechos y obligaciones de las partes, puede determinar cualquier cantidad de dinero como garantía de compensación por el costo de la propiedad dañada. Si después de que los inquilinos se van, no habrá daños en el apartamento, entonces tendrá que devolver este monto al empleador.
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No olvides especificar en el contrato una prohibición de subarriendovivienda, describa quién puede infundirle el empleador. De lo contrario, puede obtener una sorpresa desagradable descubriendo extraños en su apartamento.
- cómo mejor transmitir
Consejo 11: Cómo canjear una acción en un apartamento
Las operaciones con bienes inmuebles requieren especialatención, porque implican un cierto riesgo. En particular, esto se aplica a situaciones donde el objeto está en propiedad compartida. En algunos casos, puede comprar una acción en un apartamento y vendérsela a otra persona, pero debe hacerse teniendo en cuenta todas las sutilezas de dicho procedimiento.
Necesitarás
- Pasaporte
- - un documento que certifica la propiedad de la participación;
- - una negativa certificada notarialmente del propietario de comprar una acción;
- - otros documentos que corresponden a los detalles de la transacción.
Instrucciones
1
Tenga en cuenta que la legislaciónotorga el derecho de preferencia a comprar la propiedad de otros propietarios a aquellos que tienen sus acciones en el apartamento. Al registrar un derecho de propiedad, la autoridad de registro requerirá una exención certificada notarialmente de este derecho de preferencia.
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Para canjear una acción en un apartamento del que eres partepropio, diríjase directamente al propietario correspondiente y realice la oferta en la compra. Si los términos de la transacción son satisfechos por ambas partes, siga el procedimiento para emitir documentos y registrar la transferencia de propiedad de la manera prescrita por la ley. Como tiene el derecho de redención preventiva, generalmente no hay problemas para llegar a un acuerdo.
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Si encuentra un comprador para su parte del apartamento,contacte a otros propietarios con una oferta para canjear su parte. Lo mejor es hacer esto enviando una carta certificada con una notificación. En el caso de que la relación con otros propietarios de apartamentos sea buena, puede hacer dicha oferta simplemente en una conversación personal.
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En el caso de una respuesta negativa, sugiéralepropietarios a emitir un rechazo por el notario. Cuando reciba un documento notarial sobre la renuncia del derecho preferente de todos los demás propietarios de la propiedad, realice una transacción para la venta de su parte a la persona interesada en dicha compra.
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Abstenerse de hacer un trato usandocontrato de regalo. Este truco a veces sucede si el propietario de la acción no vive en el apartamento y no es posible obtener un rechazo certificado por un notario. La desventaja de este método es que la redención con la aplicación del contrato de regalo desde un punto de vista legal no corresponde a su verdadera esencia. El tribunal puede considerar que esta transacción no es válida y devolver la propiedad al propietario anterior, dejando al comprador sin dinero.
Consejo 12: ¿Cuánto cuesta la privatización de un apartamento?
El proceso de privatización de viviendas gratuitas, queesa vez todo estaba en manos estatales o municipales, comenzó en 1991 y se planeó terminarlo en 2007. Sin embargo, la fecha de finalización se pospuso varias veces y en la actualidad el último trimestre, cuando los ciudadanos pueden comprar un apartamento en propiedad, se estableció el 1 de marzo de 2015. Pero en el último cuarto de siglo las condiciones para el mantenimiento de sus propios hogares han cambiado un poco, y para muchos ciudadanos, la privatización no parece tan atractiva.
El costo de la privatización gratuita
Hasta marzo de 2015, obtenga la propiedadapartamento, que se alquila bajo el contrato de contratación social, puede de forma gratuita. Después del período especificado, solo se puede canjear desde el municipio en cuya propiedad se encuentra. Al mismo tiempo, se usarán precios de mercado. Sin embargo, aquellos ciudadanos para quienes el procedimiento en sí mismo sigue siendo gratuito, convirtiéndose en propietarios, se enfrentan al hecho de que el mantenimiento del mismo departamento les ha costado mucho más caro. Primero, ahora han comenzado a pagar no una tarifa por contratar una vivienda, sino un impuesto sobre propiedad, que a partir de 2014 será reemplazada gradualmente por un nuevo impuesto a la propiedad, cuya tasa no dependerá del valor estimado previamente determinado por el BTI, sino del valor real de mercado de los bienes inmuebles. Esto significa que el impuesto sobre los apartamentos que tienen las mismas características técnicas dependerá de dónde se encuentren. Aquellos que viven en la parte central de la ciudad pagarán más que aquellos que viven en las afueras. Aumente especialmente la cantidad de impuestos para los residentes de Moscú y San Petersburgo, donde la vivienda sigue siendo la más cara del país. Pero sin impuestos, los pagos mensuales del apartamento serán mayores, ya que ahora tienen en cuenta las áreas comunes: salas técnicas, entradas, escaleras y ascensores. Dado que la revisión de los edificios de apartamentos desde 2013 también se ha convertido en responsabilidad de los propietarios, el monto de estos fondos de reparación también se incluirá en los recibos de alquiler. Naturalmente, en caso de una explosión de incendio o gas, ya no se puede esperar que los propietarios de apartamentos privados reciban viviendas nuevas del municipio o subsidios para reparaciones.Pros y contras de la privatización
En esta situación, muchos ciudadanos,quienes aún no han privatizado sus apartamentos, comienzan a preguntarse si vale la pena hacerlo. Por supuesto, el apartamento privatizado puede donar o legar a quien desea, se puede colocar para una hipoteca de una casa nueva. Sin embargo, si ha definido la casa para ser demolido, un nuevo hogar, obtendrá exactamente la misma área que el antiguo apartamento, a pesar de que es el hogar de una gran familia. En el caso de que el apartamento no esté privatizado, puede esperar recibir nuevas viviendas según los estándares sociales. Para Moscú, tal norma, por ejemplo, es de 18 metros cuadrados por persona. El vivir en un apartamento no privatizadas, los pobres pueden conseguir los descansos y los subsidios para los servicios públicos, por los propietarios de los apartamentos es imposible.Consejo 13: Cómo entregar el tesoro al estado
Muchas personas sueñan con encontrar un viejo tesoro, porque se cree que un hallazgo valioso puede brindar la oportunidad de ayudar con tan poco dinero y convertirse en el dueño de una capital bastante impresionante.
En nuestro país desde los días de la Rusia zaristaUn gran número de tesoros ocultos que están esperando por sus propietarios, tranquilamente descansando en el fondo, y otros lugares secretos. Son no sólo material, sino también un importante valor cultural e incluso histórico. En varias partes de las vastas gente del campo siguen enterrados cachés de monedas de oro, anillos, collares y otros objetos de valor. No muchos, por desgracia, saber qué hacer en caso de misteriosos hallazgos, que toman el valor. En teoría, todos se encuentran en una zona que es oficialmente el objeto de los intereses privados, pertenecerá al cazador suerte tesoro, pero casi en nuestro país hay una ley que se asocia con la solución de diversas cuestiones relacionadas con valores y otros tesoros encuentre.
Tesoro desde el punto de vista de la ley
Después de descubrir el tesoro, haga un inventario de los testigos ytoma fotos, luego contacta a la policía. Asegúrese de leer su propia aplicación y obtener su número de entrada. Luego espera el examen.El artículo 233 establece:tesoro no es otro que el enterrado y escondido en las entrañas de la tierra cosas preciosas, el dueño de lo que hoy es imposible identificar y encontrar. Por ejemplo, si el valor de reposo en su sitio, y que al azar se han descubierto en el curso de las obras de construcción o aterrizaje normal, considere que pertenece a usted, pero si un hallazgo participaron otras personas que estuvieron presentes en la propiedad del sitio, pero con el consentimiento expreso el propietario tendrá que dividir por la mitad el hallazgo, por supuesto, si otros acuerdos formales no han llegado a la conclusión de antemano. Probablemente todos recuerdan la maravillosa comedia en la que uno de los personajes obtiene de la compensación del gobierno para el detectados y entregados al tesoro histórico de la ley. De hecho, de acuerdo con la ley que tiene derecho a un premio suerte que corresponde a una cuarta parte de la evaluación formal de los hallazgos inesperados.
Examen y recompensas
Llevar a cabo un examen de los resultados sonorganismos especialmente autorizados, sus representantes son generalmente trabajadores competentes de los museos. Solo ellos pueden entender si los tesoros que se encuentran son históricamente valiosos o no.Es interesante que para el descubrimiento de tesoros está prohibido realizar excavaciones especiales en los lugares de monumentos de arquitectura.De acuerdo con la legislación rusa,realizar excavaciones que conduzcan al daño de monumentos históricos, valores y mucho más, será castigado de acuerdo con el código penal del país. Al mismo tiempo, la pena puede ser de hasta cinco años de prisión. Resumiendo, debe tenerse en cuenta que la mejor forma de encontrar un tesoro es alertar de inmediato a los especialistas que ayudarán a evaluarlo y realizar el pago de la recompensa monetaria debida. Al mismo tiempo, recuerde que tal resultado solo es posible si las acciones se llevaron a cabo sin violar la ley.
Consejo 14: ¿Por qué consagran un departamento?
En la práctica cristiana ortodoxa, haylas costumbres de la santificación de diferentes cosas. Por ejemplo, iconos, cruces, comida y mucho más. Uno de los ritos más comunes es la consagración del hogar, al que todos los cristianos ortodoxos intentan recurrir.
Cuando las personas creyentes comienzan a vivir en un nuevoapartamento o casa, un sacerdote siempre está invitado a consagrar la vivienda. Los cristianos ortodoxos creen que en este rito el Señor mismo envía una bendición a la vida en un lugar nuevo.
El lado práctico de la santificación esrociar la morada, ungir las paredes con aceite sagrado, incienso ardiente, y también leer ciertas oraciones del sacerdote, en las que todos los inquilinos son conmemorados y el último pide la bendición de Dios para la próxima vida. Los cristianos ortodoxos están convencidos de que durante la consagración, cuando rocían agua bendita y leen oraciones especiales de la habitación, todas las fuerzas demoníacas son expulsadas. Es para la preservación amable del departamento de la influencia del espíritu maligno y se realiza la consagración.
Además, se cree que en el apartamento consagradoNo debe haber varios fenómenos místicos que puedan asustar a una persona. Estos fenómenos pueden ser causados por la acción de fuerzas demoníacas. Cuando se santifican, estas fuerzas son expulsadas, y el departamento está lleno de gracia divina, que los demonios temen.
La santificación es algo así como un moleben. En este rito, se busca la ayuda de Dios en todos los asuntos domésticos. Se cree que la casa estará protegida no solo de demonios, sino también de personas malvadas.
Los apartamentos y las casas también se están consagrando para que los inquilinos maldigan menos entre ellos, pero apoyan las relaciones amantes de la paz que ayudan a crecer en el amor mutuo.
Resulta que la ceremonia de consagración de la vivienda está destinada aprotección de las premisas de las acciones de las fuerzas demoníacas, las personas malvadas, así como las manifestaciones de ira por parte de los inquilinos entre sí. Además, durante la consagración de la vivienda, todos los maestros y residentes deben bendecir a Dios por una vida larga y feliz.
