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Necesitarás

• - publicaciones periódicas en el campo de bienes inmuebles;
• - Internet;
• - papel;
• - el mango;
• - calculadora.

Instrucciones

1

Antes de comenzar a negociar el costola vivienda con un comprador potencial, sopese todos los pros y los contras. Si no tiene las habilidades de evaluación y tiempo libre, confíe el trabajo a un experto profesional independiente. La participación en la evaluación de dicho especialista requerirá costos adicionales, pero al final puede ser más económico que el auto-cálculo.

2

Si aún decidió realizar cálculos estimadosen casa, use el método de análisis comparativo de ventas. No requiere educación especial, por lo que está disponible para cualquier persona que sepa cómo trabajar con datos asequibles sobre el costo de la vivienda.

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Comience recopilando información sobre apartamentos,ofrecido a la venta en el área donde se encuentra el apartamento tasado. Consulte publicaciones periódicas especiales, por ejemplo, el periódico "De la mano a la mano", "Boletín de bienes inmuebles".

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Estudiar portales especializados y tablerosanuncios en Internet. Recopilación de información en publicaciones en línea, preste atención a las fechas de publicación de anuncios para excluir de la consideración información obsoleta.

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Analizando los datos sobre la vivienda que se está vendiendo, cambieatención a la superficie total de los apartamentos y el precio de ellos. Para formar una imagen relativamente precisa, necesitará encontrar datos en 5-10 objetos inmobiliarios similares a su apartamento. Reúna los datos para no perder información y tenerla siempre a mano.

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Evaluar el mercado inmobiliariotendencia Puede ser estancamiento, crecimiento o declive. La manera más fácil de averiguar la situación en el área de compra y venta de vivienda es familiarizarse con dos tres revisiones analíticas recientes, que generalmente están compuestas por agencias inmobiliarias profesionales.

7

En el siguiente paso, ajuste previamentelos indicadores de precios elegidos en la dirección de su disminución. Como regla general, el precio indicado en los anuncios incluye un posible descuento en caso de negociación, si el vendedor y el comprador no están de acuerdo con las estimaciones mutuas.

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Con un estancamiento en el mercado, reduzca los precios en un 10-15%, paraFase de crecimiento: 4-5%. Si el mercado cae, el ajuste puede ser de hasta 20 por ciento o más de los precios de la vivienda indicados en publicaciones especializadas similares a la suya.

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Al finalizar el análisis de mercado, calcule directamente el precio de mercado del apartamento. Primero, divida el costo ajustado del análogo en un área total para obtener el precio de 1 sq. Km. m.

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Para promediar el valor estimado, encuentreel promedio aritmético del costo por metro cuadrado para varios apartamentos similares. Multiplique el área total del apartamento tasado por el valor promedio de mercado de 1 m2. m. Obtuve un valor bastante exacto del precio del apartamento, que se puede usar cuando se exhibe una propiedad en venta.

Consejo 2: Cómo calcular el costo de la vivienda

En la mayoría de las transacciones de bienes raíces, el factor clave es valor. El precio se ve afectado por muchos factores directos e indirectos, como la edad de la propiedad, su condición, el nivel de demanda de vivienda en el área,

Necesitarás

• Acceso a internet

Instrucciones

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Para comprar y vender bienes inmuebles eran para usted los más rentables, calcule valor viviendausando uno de los especialesServicios de Internet (http://www.freedome-realty.ru/services/agency/sell/calc_flat/, http://www.icrn.ru/calculator/flat o http://www.irn.ru/price /). En estos recursos, el proceso de cálculo es automático y se basa en criterios tales como el área total, el número de plantas, las condiciones y el tipo de casa.

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Pero tenga en cuenta que esto es solo un resultado aproximado. Cada objeto de bienes raíces es individual, por lo que al calcular el valor recibido, se agregará una cantidad o, por el contrario, se lo quitarán.

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Si vende vivienda, entonces su tarea es aumentarla valor. Para hacer esto, agregue a lacálculos del monto de la presencia de reparaciones de calidad, acristalamiento de metal, nuevas comunicaciones, etc. Teniendo en cuenta los datos anteriores, haga un recálculo. Aumentar valor espacio de vida por una cantidad aproximadamente igual al costo del trabajo realizado.

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Calcular valor apartamento relativamente nuevo sin una buena reparación de calidad europea, ventanas de doble acristalamiento y otros elementos de confort, averigüe cuánto cuesta construir una construcción en la misma área. Agregar a esta cantidad valor papel tapiz, linóleo, azulejos, baño, puertas interiores, muebles (si se va a dejar a los nuevos inquilinos). Este método de cálculo se aplica solo para apartamentos en casas nuevas.

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Además, para calcular el valor de los bienes inmueblesleer ofertas similares de otros vendedores. Pero no se apresure a reducir o aumentar el precio, porque no está familiarizado con los detalles de cada anuncio específico. Tal vez alguien tiene prisa por vender un apartamento antiguo para pagar uno nuevo y, por lo tanto, lo vende más barato. Y alguien, por el contrario, pone un precio muy alto, porque quiere ganar más, y su marco de tiempo no se limita.