Consejo 1: Cómo escribir una carta sobre el aumento en el alquiler
Consejo 1: Cómo escribir una carta sobre el aumento en el alquiler
El procedimiento para aumentar el alquiler honorarios detallado en el artículo número 614 del Código Civil. Con el fin de aumentar el alquiler para alquilar un local residencial, no residencial o una parcela de tierra, es necesario notificar al inquilino un mes antes del hecho.
Necesitarás
- - notificación por correo certificado con una lista de archivos adjuntos;
- - un nuevo acuerdo o acuerdo suplementario;
- - una solicitud a la corte (si hay algún problema discutible).
Instrucciones
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Al redactar un contrato de arrendamiento, incluya en élartículo sobre el procedimiento para aumentar el alquiler. Si no especifica, de acuerdo con la legislación vigente, tiene derecho a aumentar el monto del alquiler una vez al año.
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Escriba un aviso al arrendatario. Indique en ella la cantidad por la cual usted aumenta el alquiler, los términos y también anote qué cantidad de renta será después de que cambien los términos del contrato.
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Enviar notificación a clientes registrados por carta con una lista de archivos adjuntos. Este documento debe llegar al destinatario a más tardar 30 días antes de la fecha de creación de una nueva cantidad para el alquiler de un local residencial, no residencial o una parcela de tierra.
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Después de la entrega de la notificación al destinatario, debecumplir y concluir un nuevo contrato de arrendamiento con indicación de los términos de pago modificados, o redactar un acuerdo adicional al acuerdo actual en dos copias para cada una de las partes.
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Si su contrato especifica un procedimiento diferenteAumentar el alquiler y el plazo en el que tiene derecho a recaudar, esto no lo absuelve de firmar un nuevo contrato o un acuerdo adicional.
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En caso de que el inquilino no acepte pagar las condiciones modificadas, usted tiene el derecho de rescindir el contrato, ya que este es un motivo suficiente para su terminación anticipada.
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Todas las disputas entre el arrendador y el arrendatario se resuelven de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia, es decir, a través del tribunal.
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Cualquiera de las partes puede solicitar al tribunal de arbitraje junto con la solicitud, con el original y la fotocopia del contrato de arrendamiento, un pasaporte y recibir o enviar una notificación.
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Sobre la base de una orden judicial, puede rescindircontrato de arrendamiento a la fuerza. En la mayoría de los casos, los puntos en disputa surgen sobre la base del desacuerdo del inquilino para firmar un acuerdo adicional o para renovar el contrato en términos nuevos.
Consejo 2: Cómo finalizar el arrendamiento de un terreno
Contrato alquiler tierra sección el derecho a rescindir tanto al arrendatario como al arrendador, cuando el plazo de este contrato expira o prematuramente a solicitud del arrendatario o arrendador. Terminación del contrato alquiler tierra sección se emite en un documento separado (generalmente un acuerdo adicional). La parcela de tierra se devuelve al arrendador bajo el certificado de aceptación.
Instrucciones
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Terminar el contrato alquiler tierra sección cualquiera de las partes tiene el derecho bajo el contrato. Contrato finaliza cuando vence el plazo de vigencia (si el contrato alquiler era urgente) o antes de lo previsto. Condiciones para la terminación anticipada del contrato alquiler están prescritas en el Código Civil, sin embargo, las partes tienen derecho, a su propia discreción, a establecer en el contrato otras condiciones en las que dicho contrato puede darse por terminado.
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De acuerdo con la legislación, el arrendador tiene el derecho de rescindir el contrato alquiler en los siguientes casos: 1. No arrendamiento por parte del arrendatario de la renta más de dos veces seguidas; 2. El uso de un terreno por parte del inquilino con infracciones sustanciales o repetidas de los términos del contrato (por ejemplo, la parcela fue provista para el cultivo de hortalizas, pero el inquilino le arregló un basurero); Deterioro de la tierra sección.
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El inquilino también tiene el derecho de rescindir el contrato antes de tiempo alquiler en los siguientes casos: 1. La parcela de tierra queda inutilizada para el uso previsto en el contrato; 2. La parcela tiene deficiencias, por lo que no se puede utilizar, y el arrendatario no tuvo conocimiento de dichas deficiencias con antelación; El propietario no proporciona el terreno para usarlo o arregla obstáculos al usarlo.
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Si el propietario decide rescindir el contrato alquiler tierra sección con el arrendatario antes de lo previsto, debe notificárselo por escrito dentro de un plazo razonable. Tal término está establecido en el contrato alquiler.
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Tras la rescisión del contrato alquiler el arrendatario devuelve la tierra al propietariotrama bajo el acto de aceptación. La parcela debe entregarse en las mismas condiciones en que fue adoptada. Si el inquilino hizo mejoras inseparables en la tierra (por ejemplo, árboles plantados), y si tales mejoras se acordaron con el propietario, entonces este último debería compensar al inquilino por estas mejoras inseparables.
Consejo 3: Cómo escribir una carta a un prisionero
Las personas que están cumpliendo sus sentencias en lugares de privaciónlibertad, a menudo necesitan el apoyo de familiares, necesitan comunicarse con amigos y parientes, les ayuda a resistir la presión del sistema y no los hace sentirse completamente aislados. Ayuda en esto pueden cartas que reciben de sus seres queridos.
Instrucciones
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Primero que nada, uno debe entender que hay dosetapa de conclusión: el centro de detención y la zona está, por lo tanto, el lugar de la detención y el lugar de servir nakazaniya.Pismo SIZOPravilami en la normativa interna de los reclusos del centro de detención se les permite enviar y recibir mensajes de correo electrónico en una cantidad ilimitada de envío y recepción a expensas de los presos a través de la administración.
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Naturalmente, la correspondencia es censurada, luegohay una persona especial (censura) leyendo cartas y tomando una decisión, recibirá una carta de prisionero o no. Por lo tanto, trate de escribir cartas de naturaleza más filistea, no escriba sobre ningún detalle del caso, especialmente sobre alguna actividad que caiga bajo los artículos del código penal, ya que esto puede usarse en contra del destinatario.
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Recuerde que a través de personas que leen cartas,la información puede llegar a los investigadores, a los fiscales y, por lo tanto, puede afectar adversamente la sentencia o simplemente obstaculizar al preso. No escriba información sobre los medios de comunicación prohibidos en prisión (por ejemplo, números de teléfono móvil).
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No adjunte fotografías o dibujos a las letrasla naturaleza frívola, lo más importante - es la observancia de las normas internas del centro de detención y las normas del Código Penal (erótica, por ejemplo, en las cárceles está prohibido).
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Recuerde, si coloca algo en un sobre, entoncespara asegurarse de que el destinatario realmente lo obtiene, haga un inventario de la inversión. Por cierto, no es superfluo invertir en la carta muchos sobres y sellos en blanco, ya que en SIZO casi valen su peso en oro.
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Una carta a la zona En este caso,No hay diferencias significativas con respecto al orden de correspondencia con el prisionero en el SIZO, aunque es posible prestar atención a los siguientes puntos: El censor en la zona puede no ser un policía, sino uno de los prisioneros. Esta no es una regla de la rutina, sino la situación en la que el jefe entre los presos, "mirando", decide la mayoría de las cuestiones de la vida doméstica. En el mismo lugar, donde el poder, como debería ser, está en manos del personal, las reglas son tan estrictas como en el SIZO. Mediante una carta de respuesta comprenderá el tipo de institución que tiene su pariente o amigo: las cartas de las zonas del primer tipo difieren en la relativa libertad de presentación, uno puede enfrentar los ataques al liderazgo de la colonia, la descripción de las condiciones de vida. Otras cartas están escritas casi "como una copia" y solo que están aburridas, que se han corregido, realizado, etc.
Consejo 4: Cómo aumentar las rentas
Cuando contrata un contrato de bienes raíces,en el que puede especificar cualquier término de alquiler, incluida la frecuencia de los aumentos de alquiler. Si este artículo no está disponible, entonces el alquiler puede aumentar de acuerdo con el Artículo 614 del Código Civil de la Federación Rusa.
Necesitarás
- - notificación;
- - Acuerdo adicional;
- - solicitud al tribunal (en caso de desacuerdo con los empleadores).
Instrucciones
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Si su contrato especifica una condición para aumentaralquiler y frecuencia, entonces usted tiene derecho a aumentar el alquiler. Para esto, notifique a los empleadores por escrito un mes antes de hacer cambios a los términos del contrato. Enviar notificación por correo certificado con notificación y una lista de archivos adjuntos.
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En la fecha establecida, concluya un adicionalacuerdo al contrato de arrendamiento. Señalar que, ¿qué elementos de la ya no está en vigor del contrato, así como una descripción detallada de todos los cambios realizados en el contrato principal. Pusieron bajo el acuerdo adicional, los datos de la placa de datos del pasaporte de los empleadores y sellan las firmas de documentos bilaterales.
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Si no indicó en el contrato el artículo sobre el cambiousted tiene derecho a aumentar la renta de acuerdo con el artículo 614, párrafo 3. En este acto legislativo, se indica que el propietario de bienes inmuebles tiene derecho a aumentar el alquiler por varias razones, pero no más de una vez en un año calendario.
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Si planea aumentar el alquiler,confiando en esta ley, entonces usted, así como en el primer caso, está obligado a notificar a los empleadores por escrito, enviándoles una carta certificada con una notificación y una lista de documentos adjuntos. Indique en la notificación la fecha del cambio en la renta, la cantidad por la cual desea que la tarifa aumente o disminuya.
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En la fecha especificada, concluya un adicionalacuerdo. Si los empleadores están en contra de aumentar la renta de un inmueble alquilado, pero usted los advierte por escrito, debe rescindir el contrato unilateralmente, sin devolver los pagos adelantados y sin pagar la multa por la terminación anticipada del contrato.
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Todos los desacuerdos sobre la terminación anticipadacontrato de alquiler y aumento de un alquiler resolver en una orden judicial. Para hacer esto, presente una solicitud al tribunal, adjunte una copia del contrato de arrendamiento y una copia del aviso del aumento del alquiler.
Consejo 5: Cómo escribir un arrendamiento de locales
El contrato de arrendamiento es un documentocualquier tipo de relación de arrendamiento entre un arrendatario y un arrendador. La conclusión del acuerdo está dedicada al capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia. El documento está hecho en dos copias para cada una de las partes y contiene una parte introductoria, principal, adiciones y notas.
Necesitarás
- - documentos de título para el local;
- - documentos que prueben la identidad de todos los participantes en la transacción;
- - dos hojas de papel;
- - el mango.
Instrucciones
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Antes de redactar el contrato alquiler locales, el arrendatario debe familiarizarse con los documentos del título de la propiedad y con los documentos de identificación personal del vendedor.
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Haga un contrato por escrito a mano, noutilizando dispositivos de impresión. En la introducción, describa en detalle quién, con quién y sobre qué firmó un contrato. Especifique en detalle la dirección de las instalaciones arrendadas, los datos del pasaporte de las partes, el número y el título del documento que confirma el derecho de propiedad del arrendador.
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A continuación, describa en detalle a todas las personas que tienen derecho a utilizar las instalaciones como inquilinos, el propósito de usar las instalaciones, el monto del alquiler, los métodos y fechas de su entrada, el término alquiler y todas las condiciones para la extensión del contrato.
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Indique toda la propiedad que se transfiere aAlquile con la habitación y su estado técnico en el momento de la transferencia. También tenga en cuenta la condición técnica de las instalaciones que se transfieren, los tipos de calefacción, los métodos de pago de facturas de servicios públicos, el uso del teléfono y otras comunicaciones.
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Describa en detalle las fechas y fechas de las visitas al propietario para verificar su propiedad y recibir el alquiler de las instalaciones.
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En las adiciones y notas, indique todas las condiciones,que considere necesario señalar además, así como las condiciones y la responsabilidad de las partes para la terminación anticipada del contrato celebrado. Si no se especifica la responsabilidad de las partes, en el caso de disputas y malentendidos sobre la terminación de las relaciones contractuales, este asunto se considera ante los tribunales y el tribunal procede de la legislación vigente de la Federación de Rusia en el momento de la rescisión del contrato.
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Al final, ponga la fecha y las firmas de las partes. Al redactar un acuerdo por escrito, es deseable que haya testigos por parte del arrendatario y el arrendador. Debajo de sus firmas, los testigos indicarán sus firmas y detalles del pasaporte.
Consejo 6: Cómo finalizar el arrendamiento de locales no residenciales
Disolver tratado alquiler deshabitado locales Puede después de la expiración del contrato de arrendamiento, poracuerdo de las partes o por iniciativa de una mano. En este caso, debe cumplir con todos los aspectos legales de la legislación vigente, en particular los artículos №№ 451, 452, 453, 618, 619, 629 del Código Civil de la Federación Rusa.
Necesitarás
- - una carta con una lista de archivos adjuntos y notificaciones;
- - recurso ante el tribunal.
Instrucciones
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Si los términos del contrato de arrendamiento para locales no residenciales han expirado, y ninguna de las partes expresó el deseo de extender el arrendamiento, se considera que el contrato ha finalizado.
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Terminación anticipada del arrendamiento de una vivienda no residenciallos locales son posibles por consentimiento mutuo del arrendador y el arrendatario. Al mismo tiempo, si se llega a un acuerdo mutuo y ninguna de las partes se opone a la terminación anticipada de las relaciones en virtud del tratado, entonces el contrato puede rescindirse sin previo aviso y sin ninguna condición adicional.
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Si lo desea, para rescindir el contrato de arrendamiento no residencialpremisas unilateralmente, las condiciones para la terminación anticipada del arrendamiento deben especificarse en el contrato mismo. Si no hay artículos en la terminación anticipada del contrato, se siguen de la legislación actual. Es necesario notificar al arrendador o al arrendatario por escrito de la terminación anticipada del contrato mediante el envío de una carta certificada con un inventario del archivo adjunto y un aviso de entrega. Esto debe hacerse a más tardar dos meses antes de la terminación del contrato.
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El Arrendador está obligado a pagar una multainquilinos por terminación anticipada del contrato en la cantidad de un monto igual al pago por locales no residenciales por un mes. Si el inquilino es el iniciador de la cancelación del contrato, los pagos anticipados para el alquiler de las instalaciones no se devuelven.
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Sin previo aviso, unilateralmente, puedesrescindir el contrato solo por orden del tribunal. Dormir lo suficiente para una decisión judicial positiva será: - uso de las instalaciones no para el propósito especificado en el contrato - pago tardío de los alquileres - daños a la propiedad - transferencia de la propiedad a subarrendamiento sin el permiso del propietario - violación de cualquier cláusula del contrato - otros motivos que El tribunal considera que es suficiente rescindir el contrato.
Consejo 7: Cómo redactar un contrato de arrendamiento para locales no residenciales
Ahora casi todos los empresarios comienzan su propionegocios con búsqueda y alquiler de locales para oficinas, almacenes o tiendas. La redacción de un arrendamiento de locales no residenciales tiene una serie de contradicciones. Por lo tanto, sobre la base de la corrección del contrato, su legitimidad y la posibilidad de que ocurran situaciones discutibles en el futuro dependen.
