Sobre qué dependen los precios de los inmuebles.
Sobre qué dependen los precios de los inmuebles.
La propiedad ha sido una durante muchos añosde los tipos de negocios más rentables, y la demanda a largo plazo difiere de un crecimiento estable envidiable. Sin embargo, hay períodos de estancamiento e incluso algunos más baratos, condicionados por factores objetivos.
Instrucciones
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El interés en los precios inmobiliarios muestra cómoagentes de bienes raíces cuyos ingresos dependen directamente de ellos, así como los ciudadanos comunes que quieren vender caro o más barato para comprarlo. Uno de los factores importantes que determinan directamente el costo de los metros cuadrados de vivienda, en general, es la tasa de los préstamos específicos que los bancos otorgan a los individuos para la vivienda. Esto se debe al hecho de que actualmente el 85% de los bienes raíces se compra a crédito, ya que los ahorros que una familia promedio en Rusia tiene para comprar un departamento o una casa no son suficientes. Por lo tanto, cuanto menor sea la tasa de interés de los préstamos hipotecarios o específicos, mayor será la solvencia de la población y los precios de las propiedades, y viceversa.
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Pero el precio del inmueble dependerá de cadaun caso específico de muchos otros factores. Por ejemplo, comprar o vender viviendas a través de terceros - intermediarios, usted en el primer caso enfrentará costos más altos, y en el segundo - con un valor de transacción más barato. Al mismo tiempo, el porcentaje estándar que un agente de bienes raíces le pedirá que haga es del 10%, pero en algunos casos, los servicios de un intermediario pueden ser más costosos.
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La ubicación del objeto también tiene valorBienes inmuebles no solo dentro del país, sino también dentro de un área poblada. Como regla general, los apartamentos y casas ubicados en el centro de la ciudad, que cuenta con una infraestructura desarrollada, costarán mucho más que los ubicados en las afueras. Además, los bienes inmuebles en las principales ciudades, especialmente en Moscú y San Petersburgo, así como en la costa del Mar Negro, también serán más caros en precio que en otras regiones del país.
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Apartamentos en casas cercanasamigo, también puede tener un costo diferente, dependiendo de la calidad de la vivienda y las características técnicas de estos edificios. Si la casa es nueva y el apartamento tiene una distribución mejorada, el costo por metro cuadrado de dicha vivienda será un 20-30% más alto que en una casa antigua típica. Pero la vivienda en el llamado "estalinismo" puede incluso costar más en la compra que en un edificio nuevo.
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Depende del precio del bien inmueble y de la época del año,aunque recientemente el factor estacional no causa demasiada vacilación. Pero, como regla general, la demanda aumenta a principios de la primavera y cae a principios del verano, cuando comienza la temporada de vacaciones. El próximo pico de demanda es al final del verano: el comienzo del otoño y el invierno. Además, el costo de bienes inmuebles puede afectar y factores aleatorios: fluctuaciones monetarias, desastres naturales, la apertura o cierre de grandes empresas en el área.
