Consejo 1: Cómo determinar el valor de la propiedad
Consejo 1: Cómo determinar el valor de la propiedad
Si decide vender una propiedad,Será necesario determinar su valor de mercado para ponerlo a la venta. Es imposible hacerlo usted mismo a nivel legislativo, por lo tanto, deberá usar los servicios de tasadores.
Instrucciones
1
Antes de contactar a un especialistaLas empresas que brindan servicios de valoración, es necesario aclarar si el objeto que le interesa es el inmobiliario, cuyo movimiento es imposible sin causarle daño. Esta categoría incluye edificios, edificios, barcos terrestres, aéreos y marítimos, así como objetos espaciales.
2
Para determinar correctamente el costobienes raíces, debe tener en cuenta la fecha de su construcción, ubicación, material, características técnicas, infraestructura y edificios cercanos, así como la presencia o ausencia de arrestos y otras violaciones legislativas. Es por estos parámetros que los empleados de las empresas especializadas que evalúan propiedades pueden calcular el valor de los bienes inmuebles.
3
Para evaluar la propiedad necesitarásproporcionar una empresa experta con una solicitud para el trabajo apropiado. Deberá adjuntar documentos técnicos a la propiedad inmobiliaria, así como documentos que confirmen sus derechos sobre la misma. Para presentar una solicitud, debe ser el propietario legítimo de la propiedad, su propietario o la persona autorizada por el propietario de la propiedad, en este último caso necesitará un poder notarial.
4
El asesor experto tendrá que ir al sitio,recopile toda la información que necesita, tome una foto y luego analice y procese los datos. Después de llevar a cabo todo el trabajo necesario, el tasador compilará un informe de evaluación sobre el bien inmueble y se lo presentará a usted.
5
Cabe señalar que la lista de documentos quepuede ser necesario para la valoración de la propiedad, puede variar significativamente dependiendo del tipo de bienes inmuebles. Puede obtener una lista detallada de una compañía de tasación de expertos, cuyos empleados evaluarán su propiedad dentro de 10 a 14 días.
Consejo 2: Cómo determinar el valor anual promedio de la propiedad
El cálculo del coste medio anual es necesario paradefinición de impuesto a la propiedad. Organizaciones y empresarios privados son requeridos al final del año calendario para presentar declaraciones de impuestos a la autoridad supervisora. Según el art. 375 del Código Tributario de la Federación de Rusia (RF Tax Code), el promedio anual o medio valor inamovible propiedad se calcula como su base imponible determinada. A su vez, el procedimiento de cálculo de la base imponible se explica en el art. 376 del Código Tributario.
Necesitarás
- - Código Tributario de la Federación Rusa;
- - datos contables del ejercicio
Instrucciones
1
Determinar el coste medio anual de un inmueble propiedad hacer una lista de todos los bienes raíces que se encuentra en el balance de la organización como activos fijos. Medio anual valor inamovible propiedad se calcula para cada objeto. Si la organización tiene subdivisiones separadas, el promedio anual valor inamovible propiedad para ellos se determina por separado.
2
Al calcular, determine valor propiedad para el período impositivo. Los que primero toman el cálculo del costo promedio anual propiedad, a menudo confunden el período impositivo con el reporte de queSe lleva a cometer errores. Art. 379 Código Tributario indica que el período impositivo es el año calendario (12 meses), y el período - el primer trimestre del año, la primera mitad y los primeros nueve meses del año calendario.
3
Determinar el coste medio anual de un inmueble propiedad tomar el residuo valor Cada objeto se refleja en los datos contables de la organización. De acuerdo con el Capítulo 30 del Código Tributario, para determinar el valor propiedad Para el período impositivo es necesario sumar el valor residual valor (OS) de cada propiedad inmueble propiedad el primer día de cada mes del período impositivo y el último día del período impositivo. Por ejemplo: promedio valor propiedad para 2011 se formará a partir del costo propiedad el 1 de enero, el 1 de abril, el 1 de mayo, el 1 de junio, el 1 de julio, el 1 de agosto, el 1 de septiembre, el 1 de octubre, el 1 de noviembre, el 1 de diciembre y el 31 de diciembre.
4
De acuerdo con la regla general de la contabilidad tributaria,dividir el número recibido por el número de meses en el período de impuestos (ya que el período fiscal es el año, entonces su número es 12), aumentado en uno. La fórmula general para calcular el coste medio anual propiedad es el siguiente: (OS 1 enero + OS1 febrero + OS1 marzo + OS1 abril, OS1 mayo, OS1 junio, OS1 julio, OS1 agosto, OS1 septiembre, OS1 octubre, OS1 noviembre, OS1 diciembre y OS31 diciembre): (12 + 1 )
