Cómo vender una participación en un apartamento
Cómo vender una participación en un apartamento
La implementación de una acción en un departamento es una ordenparte de la propiedad compartida, por lo que esta transacción debe implementarse de acuerdo con reglas especiales. La violación del procedimiento para la venta de acciones puede convertirse en la base para el reconocimiento del acuerdo como inválido.
Realización de una acción en un apartamento compartidola propiedad difiere en ciertas características de la venta habitual de bienes inmuebles. En particular, el propietario debe realizar ciertas acciones preparatorias que preceden la conclusión del contrato de compraventa, la transferencia de fondos, el registro de la transferencia de propiedad. La legislación civil vigente establece el deber del propietario de una acción de ofrecer a otros propietarios de dicha propiedad la compra de una acción antes de venderla a terceros. En otras palabras, los participantes en la propiedad compartida tienen derechos preferenciales para adquirir una participación en dicho apartamento.
¿Cómo hacer un aviso sobre la venta de una acción en un departamento?
Notificación de la implementación de la participación en el departamentose realiza por escrito, se envía a los propietarios de otra acción (participaciones) en dicho inmueble en direcciones conocidas del vendedor. Si hay varias direcciones posibles, entonces es mejor enviar un aviso a cada una de ellas. En la notificación en sí, es necesario indicar la implementación de una participación particular en el objeto inmobiliario, reflejar el precio de venta y otras condiciones, informar sobre el derecho preferencial de compra. Se recomienda enviar una carta valiosa con una lista de archivos adjuntos, un aviso de entrega. Después de recibir el aviso, los otros propietarios tendrán treinta días para ejercer el derecho de preferencia o renunciar a él.¿Qué hacer después de enviar una notificación?
Si dentro de treinta días, otros propietarioslos apartamentos no expresaron la intención de comprar una acción o rechazaron tal derecho por escrito, entonces el vendedor puede ofrecer bienes inmuebles a todos los interesados sin ningún temor. Al buscar un comprador, las partes firman un acuerdo de compraventa en los términos acordados, determinan el procedimiento de pago y registran la transferencia de la propiedad en una parte del apartamento. Realizar una transacción antes de la expiración del período de treinta días o la recepción de una renuncia por escrito de otros propietarios de apartamentos no debe ser, ya que puede ser reconocido como inválido en el tribunal, lo que implicará costos adicionales y dificultades para el vendedor. El plazo para solicitar a las autoridades judiciales en este caso es de tres meses a partir de la fecha de la transacción, y cuando se cumple el reclamo, las obligaciones del comprador pasan al demandante cuyo derecho preferencial fue violado.
