Consejo 1: Cómo elegir un desarrollador
Consejo 1: Cómo elegir un desarrollador
Confiando en su dinero a los constructores, es muy importante nocometer un error con la elección. Un buen desarrollador debe tener permisos para la implementación de sus actividades, una lista de instalaciones de buena calidad detrás de ellos y un banco confiable para apoyar la construcción.
Necesitarás
- - documentos del constructor;
- - permisos para construcción;
- - acuerdo de inversión.
Instrucciones
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Antes de invertir su dinero en vivienda, debe verificar los préstamos constructor un gran banco. Es deseable que este banco sea ajeno al desarrollador, es decir, que no formara parte del holding de la construcción. Entonces el riesgo de invertir se vuelve mínimo, porque los expertos del banco ya han creído constructor en su solvencia y responsabilidad por las obligaciones asumidas.
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Además de un banco confiable, la organización de construcción debe tener un permiso para su tipo de actividad. No dudes en preguntar constructor su certificado de registro, carta, certificadodesde la inspección tributaria sobre el pago de impuestos, documentos para adquisición de tierras, que confirman que la parcela se encuentra justo detrás de ella, el permiso de construcción emitido por la autoridad ejecutiva y la documentación técnica de la futura vivienda (plano del edificio, documentación del proyecto).
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Preste especial atención a lo aprobadogestión de la arquitectura, proyecto de construcción, permiso para realizar trabajos de construcción y un documento para la adquisición de tierras con un propósito designado de la parcela de tierra. Si todos los documentos están disponibles, puede analizar la confiabilidad constructor más lejos. Si no, es mejor rechazar la cooperación, para no quedarse sin vivienda y dinero.
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Antes de firmar un acuerdo de inversión,ver proyectos ya construidos Evalúe su calidad, la conveniencia de la planificación, el nivel de servicio en el hogar, hable con los inquilinos para ver si la futura casa lo satisfará. No sea flojo para ir al sitio de construcción para asegurarse del proceso de construcción.
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Al firmar un contrato de inversión, pagueatención a las características del apartamento: su ubicación específica, piso, escalera, habitación, vista desde la ventana, incluyendo una aplicación de plano que indique su vivienda.
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Asegúrese de que haya un artículo en el contrato,indicando que el objeto no se vende y que no tiene derechos de terceros. En el contrato, debe especificar el costo de la vivienda, y en caso de un pago paso a paso: el cronograma y el monto de los pagos, así como la fecha límite para la entrega de la instalación y multas por incumplimiento de contrato.
Consejo 2: Cómo comprar un apartamento en cuotas del desarrollador
Comprar un apartamento a plazos para los compradores es una de las opciones rentables. Sin embargo, antes de firmar el contrato, vale la pena estudiar todas las trampas que pueden acompañar al acuerdo.
Apartamentos en cuotas por hoyofrecemos muchas empresas de desarrollo. Para los compradores, esta oferta de desarrolladores es muy rentable. La hipoteca, a pesar de subsidiar el programa por parte del estado, aún es difícil de obtener, y el interés bancario sigue siendo inaccesible para muchos. Además, para comprar un apartamento en cuotas, es suficiente con presentar un pasaporte.
Hay varias opciones para tal compra. Las cuotas sin intereses son efectivas, como regla, no más de dos años. La tasa de interés ahora es de 10 años. Para organizar las cuotas, debe elegir un apartamento adecuado. Después de eso, el desarrollador calculará, teniendo en cuenta el importe de la cuota inicial, los pagos mensuales durante todo el período de "acreditación". Obtener las llaves a menudo es posible, pagando desde el 50% del costo de un apartamento según el contrato. Las cifras exactas deben especificarse para un complejo residencial específico.
Después de firmar el contrato preliminar(y lo más probable es que sea él), el desarrollador ofrecerá proyectos de suministro de electricidad y agua, pagará un "comunal" por unos meses con anticipación y podrá comenzar el trabajo de reparación. A menudo, la empresa de gestión obliga a poner una firma bajo los términos de la reparación, la hora exacta del trabajo ruidoso (en diferentes pantallas LCD puede ser diferente).
Los pagos a la cuenta del constructor son necesariospara transferir mensualmente, antes de la fecha especificada en el contrato. Una vez pagado el importe total especificado en el documento, la empresa de construcción le ofrecerá firmar el contrato principal, que debe registrarse en Rosreestr. Por lo tanto, para emitir un apartamento para el propietario será posible solo después del pago de la cantidad total en virtud del contrato. Antes de eso, la propiedad pertenece al desarrollador, que es arriesgado. En caso de que la empresa se declare en quiebra, será posible devolver solo el monto pagado, el apartamento deberá ser devuelto.
Consejo 3: ¿Qué documentos debe tener el desarrollador de apartamentos?
Adquisición de vivienda en el mercado primario -directamente del desarrollador, tiene muchas ventajas. El apartamento en el nuevo edificio costará menos y debajo de él es más fácil obtener un préstamo hipotecario en el banco. Pero la elección del desarrollador debe tomarse con especial responsabilidad.
Instrucciones
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La ley sobre el acuerdo de acciones pasó hace varios añosla construcción proporciona al inversionista-inversor ciertas garantías. Ahora, al concluir un acuerdo sobre participación de capital en la construcción de una nueva casa, el futuro propietario del apartamento no puede temer que un promotor inescrupuloso lo venda a varios propietarios más. Pero existe el peligro de que el nuevo edificio se convierta en un edificio duradero, por lo que es importante elegir el constructor adecuado.
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Estudiar las propuestas en el mercado primarioBienes inmuebles y recopile toda la información disponible sobre los desarrolladores. Se puede encontrar información útil en artículos analíticos publicados en sitios de bienes raíces temáticos, en reseñas de empresas de bienes raíces y en foros en Internet, donde los participantes comparten su experiencia al compartir su experiencia. Gracias a las posibilidades de Internet, los desarrolladores inescrupulosos se vuelven famosos al instante y nunca tendrán una buena reputación. Después de elegir un desarrollador confiable, debe leer detenidamente los documentos que están disponibles para él.
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No es necesario que verifique con el desarrollador tododocumentos disponibles Es suficiente pedirle información sobre él, como entidad legal, así como la documentación del permiso para este edificio. Para garantizar su fiabilidad, deberá familiarizarse con sus documentos constitutivos y financieros, la licencia disponible, el permiso de construcción, la documentación del proyecto para la casa y los documentos de título del terreno en el que se está llevando a cabo la construcción.
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Su derecho a recibir esta informaciónconfirmado por los artículos 19-21 de la Ley Federal No. 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros objetos". Cuando el gerente en la compañía del desarrollador se rehúsa a usted en este derecho, hay una oportunidad para recurrir a la gerencia; tal vez, simplemente es incompetente. Pero si a la administración de la compañía le resulta difícil presentar estos documentos, vale la pena pensar en ello. Los documentos deben presentarse en el original o en copias certificadas por un notario. Si no está seguro de que podrá comprender la competencia de los documentos presentados, puede solicitar sus copias electrónicas para consultar con un especialista competente. En este caso, no hay razón para guardar, así que no interfiera con el consejo de un abogado profesional o agente de bienes raíces. Dicha consulta es la garantía de su elección correcta.
Consejo 4: Cómo elegir y comprar un apartamento de dos habitaciones en Moscú
Decidiendo comprar un apartamento de tres habitaciones en Moscú,debes entender que enfrentarás algunas dificultades objetivas. En primer lugar, el costo de la vivienda en la capital sigue siendo el más alto del país. Y en segundo lugar, "treshki" es la opción más popular para familias con niños. Pero esta pregunta está completamente resuelta si conocemos algunos de los "trucos" que usan los corredores de bienes raíces.
