Cómo elegir un apartamento para comprar en una hipoteca
Cómo elegir un apartamento para comprar en una hipoteca
De hecho, los préstamos hipotecarios representanun préstamo a largo plazo para la compra de vivienda. Entra en la propiedad del prestatario, pero permanece comprometido con el banco prestamista hasta que el prestatario reembolse todas sus obligaciones financieras. El tipo más común de préstamos hipotecarios es la compra independiente de apartamentos por parte de los ciudadanos.
El procedimiento para la adquisición de viviendas enel programa de préstamos hipotecarios está regulado por la Ley Federal No. 102 "Sobre la hipoteca (garantía de bienes inmuebles)", modificada en diciembre de 2011. Lo primero que necesita para decidir el prestatario es qué tipo de apartamento va a comprar para una hipoteca, en el mercado primario o secundario. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas.
Mercado de vivienda primario
También hay dos opciones. Puede comprar un apartamento en un edificio nuevo que se está construyendo. En una casa así, el costo por metro cuadrado de la vivienda es el más bajo posible. Esta compra es la más rentable, a pesar de que el banco en este caso puede aumentar la tasa de interés en un 1-2%. Su desventaja es el riesgo de que el desarrollador pueda congelar el objeto, así como el hecho de que, de hecho, adquiere un "gato en un poke". Puede comprar un apartamento amueblado con sus propios ojos solo después de construir la casa. El segundo caso es la compra de un apartamento ya terminado en un edificio nuevo. Actualmente, gracias a la ley recientemente aprobada sobre la construcción compartida, ya no existe el riesgo de que dicho apartamento tenga varios propietarios. Sin embargo, las desventajas de esta opción son los precios más altos de metros cuadrados, y la falta de elección - por el momento se completará la casa, los apartamentos en venta nemnogo.Esli se detiene en la opción de comprar un apartamento en la hipoteca en el mercado primario, primero se deben seleccionar y libro , y solo entonces solicita un préstamo. Y, solo en aquellos bancos que cooperan con el desarrollador.Mercado de vivienda secundario
Para el mercado secundario, el algoritmo de acción es diferente:primero obtiene la aprobación de un préstamo y luego busca una vivienda adecuada, que luego también debe ser aprobada por el banco. Las ventajas de esta opción es que inmediatamente después de comprar un apartamento puede establecerse y vivir en él. Además, esta opción brinda más opciones para la selección: puede elegir el área de residencia y vivienda más adecuada para usted de acuerdo con la cantidad de crédito aprobado. Las desventajas incluyen posibles fraudes con la vivienda, porque este departamento ya se encontraba en la propiedad y puede ser gravámenes que un vendedor deshonesto puede no mencionar. Por supuesto, el banco posteriormente verificará su elección una vez más, pero usted, después de negociar con el vendedor, debe hacer algunas preguntas. Especifique, en la medida en que el plan legal es "limpio" el departamento, si hay una deuda en los pagos de servicios públicos, si está bajo arresto y si todos los inquilinos anteriores han sido dados de baja. Permita que el vendedor le presente un paquete de documentos listo para vender.
