Cómo realizar una compra sin agentes
Cómo realizar una compra sin agentes
Concluir el contrato de venta del objetobienes raíces, es muy importante considerar cuidadosamente los documentos necesarios para la pureza legal de la transacción. En la mayoría de los casos, puede llegar a un acuerdo sin la participación de agentes de bienes raíces.
Instrucciones
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La conclusión del contrato de venta es la másla forma generalizada de convertirse en el feliz propietario de metros cuadrados. El proceso de registro de la propiedad no es complejo, pero requiere conocimientos específicos en esta área. La presencia de un especialista en el sector inmobiliario no es obligatoria, ya que la transacción se puede realizar de forma independiente o formalizada con la ayuda de un abogado o un notario. El comprador debe tener el máximo conocimiento y control sobre todo el proceso de conclusión y registro del contrato de venta.
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En primer lugar, debe recordar que el contratocompra y venta es por escrito y está sujeta a registro estatal obligatorio. La transferencia de fondos se lleva a cabo solo en el momento de la firma del contrato de venta y recibo de un recibo del vendedor, que el cálculo en virtud del contrato se realiza en su totalidad. En el proceso de negociación, es permisible concluir un acuerdo de depósito. El apartamento vendido se puede ubicar tanto en una casa recién construida como en una casa que fue entregada hace muchos años. Si el apartamento solo se está construyendo, entonces el paquete de documentos es modesto y consiste en un acuerdo de participación de capital en la construcción, que está sujeto al registro estatal obligatorio, a menos que la ley disponga lo contrario.
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Concluir un contrato de venta de un apartamento"El mercado de bienes raíces secundarias", es necesario comenzar con el título y el derecho de los justificantes en presencia. Título del documento - un documento sobre la base de que había un derecho de propiedad, que incluye un contrato de compraventa, donación, alquiler, cuota de participación en la construcción, documentos de privatización o certificado de herencia. El derecho justificantes - un certificado de propiedad.
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Si los derechos del propietario sobre el objeto inmobiliariose confirman, luego hay que ir al estudio de documentación técnica para el departamento (pasaportes catastrales y técnicos), es mejor estudiar ambos pasaportes (antiguo y nuevo) simultáneamente, esto permitirá establecer la existencia de redesarrollo ilegal. Pídale al vendedor que proporcione un certificado de la oficina de pasaportes sobre el número de residentes y personas registradas en el apartamento, preste atención a la presencia de niños menores de edad. Su presencia puede requerir el permiso de la tutela y las agencias de administración fiduciaria para vender el apartamento.
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Si la propiedad fue adquirida en un matrimonio, entoncesSe requerirá el consentimiento del segundo cónyuge para la enajenación de un objeto inmobiliario. El consentimiento se hace por escrito y notariado. Si el objeto es una propiedad compartida, entonces en el momento de la transacción de venta, la presencia de todos los propietarios con pasaportes es obligatoria. Al vender un apartamento por poder, debe tener en cuenta que el poder debe estar notariado.
