Consejo 1: Cómo hacer un contrato para la entrega de un apartamento
Consejo 1: Cómo hacer un contrato para la entrega de un apartamento
Surrender apartamentos por varios períodos, de un día a variosdocenas de años, viajeros de negocios y estudiantes, familias jóvenes y simplemente aquellos que no poseen propiedades. Independientemente de las circunstancias y las razones para alquilar un departamento y, en consecuencia, poniendo el último en el contrato de arrendamiento, necesita redactar de manera competentetransacción, para que luego no haya dificultades con el desalojo de los inquilinos, o con las autoridades fiscales, o con otras estructuras. Para alquilar un apartamento, antes que nada, es necesario compensar tratado.
Necesitarás
- - documentos sobre la propiedad del apartamento;
- - un extracto del libro de la casa y la cuenta personal;
- - pasaportes de ambas partes;
- - TIN del propietario
Instrucciones
1
Discuta con el inquilino todos los términos del contratoalquiler de la propiedad. Es importante establecer de inmediato un pago fijo y los períodos en los cuales se realizará este pago (una vez al mes, una vez al trimestre, etc.), determinar el número de visitas al arrendador, así como la forma de hacer los pagos de electricidad, gas y otros servicios municipales, que pagarán las facturas para el apartamento, las condiciones para la terminación anticipada del contrato y otros detalles.
2
Ir a redactar el contrato. Es importante saber que el contrato se puede hacer por usted sin la presencia del inquilino, sino simplemente en una segunda subsiguiente conocer su contenido y lo firme. El contrato se realiza en tres copias (propietario, arrendatario y autoridades de registro).
3
Primero, especifique la fecha del contrato en la esquina superior derecha. Salga de la fecha del lugar y en el medio escriba la palabra "Contrato" o "Contrato de alquiler de un departamento".
4
Ve al texto del contrato. El texto debe contener el objeto del contrato, la dirección completa de la vivienda y sus dimensiones a la hoja de datos, los detalles de las partes, incluye una información completa del pasaporte (nombre, dirección de registro y dirección actual de residencia, así como el número de teléfono), el nombre y número del documento que confirma el derecho del arrendador al demised apartamento, detalles de los registrados en este espacio de vida, así como información sobre los que tendrá derecho a continuación estancia en el apartamento, el alquiler y el procedimiento para realizar, con la responsabilidad Oron en caso de incumplimiento del contrato o de sus elementos individuales, así como el plazo y el procedimiento para la extensión de este contrato.
5
Firme el acuerdo usted mismo y descifrelo.firmas cerca de la parte inferior derecha. Brinde el contrato de familiarización y firma al inquilino. El inquilino también debe firmar y descifrar la firma en la esquina inferior derecha.
6
Aparecerá con el contrato en el departamento de vivienda en la ubicación del apartamento y registrará el hecho de alquilar un departamento. Póngase en contacto con las autoridades fiscales y regístrese de acuerdo con la legislación vigente.
Consejo 2: Cómo pagar impuestos sobre el alquiler de un apartamento en alquiler
En la actualidad, muchos que tienenespacio de vida adicional, alquilelo. Sin embargo, no todos saben que este tipo de ganancias también se grava. Como dicen, la ignorancia no exime de responsabilidad y en poco tiempo los inspectores de impuestos pueden golpearte. Para evitar esto, es necesario calcular y pagar el impuesto a la renta a tiempo.
Necesitarás
- contrato de arrendamiento
Instrucciones
1
Lea las secciones del Código Tributario de la Federación Rusa, queregular la imposición de los ingresos del alquiler de un departamento. Si usted no es un empresario individual, entonces la tasa de impuesto a la renta para usted será igual al 13% de la ganancia. Los empresarios individuales pueden calcular este impuesto dependiendo del sistema de impuestos adoptado. Por separado, se describe la situación en que una persona alquila un departamento a una entidad legal. De acuerdo con el Artículo 226 del Código de Impuestos de RF, el arrendatario pagará el impuesto.
2
Complete la declaración anual de impuestos enque no solo hace sobre los ingresos del alquiler de un apartamento, sino también sobre otras fuentes de ganancia. Los montos indicados en la declaración deben ser confirmados por un contrato de arrendamiento y los recibos de los inquilinos por la transferencia de los montos correspondientes a usted.
3
Descubra los detalles bancarios en la autoridad fiscalorganización presupuestaria, para la cual es necesario transferir el monto del impuesto a las ganancias. Si dejó de alquilar un apartamento, entonces haga un acuerdo con los últimos inquilinos para rescindir el contrato. Presente este documento a la oficina de impuestos. Si esto no se hace, se le puede atribuir el ocultamiento de ingresos y la imposición de sanciones.
4
Póngase en contacto con la autoridad fiscal y regístresecomo una empresa sin la formación de una entidad legal (PBOYUL). Luego elija un sistema de impuestos simplificado que le permita calcular el impuesto a la renta a una tasa del 6%. Al mismo tiempo, es posible tener en cuenta no solo la ganancia recibida en el cálculo del impuesto, sino también los montos de los gastos por pagos de servicios públicos, servicios de agentes inmobiliarios, reparaciones, etc. Además, al alquilar un apartamento como empresario, está exento de pagar impuestos a la propiedad.
Consejo 3: Cómo concluir un acuerdo de equidad
Comprar un apartamento en la etapa de su construcción brinda la oportunidad de ahorrar dinero con la cooperación directa con el desarrollador. Pero al mismo tiempo es importante componer y firmar tratado compartir participación, que es la base para que el comprador se convierta en titular de los intereses y pague la construcción en el tiempo acordado.
Necesitarás
- información sobre el desarrollador de la empresa, asesoramiento legal
Instrucciones
1
El contrato debe comenzar con uninformación sobre el constructor o el representante de la empresa constructora. Estos son datos tales como nombre, dirección legal, datos bancarios, teléfono. Si la venta es a través de una empresa de ventas, entonces tratadose debe adjuntar un poder a la implementación de estas acciones.
2
Concluir tratado a un objeto específico con una descripción de todoscaracterísticas de la casa, incluido un proyecto de diseño. Pídales que le muestren los documentos que prueban los derechos para construir esta tierra.
3
El documento debe contener la dirección postal exacta. Si la dirección aún no se ha asignado, es necesario reflejar la dirección de construcción temporal, que se especificará más adelante mediante un anexo adicional a tratadoy Dado que esta aplicación también es un documento oficial, deberá sellarse y firmarse.
4
Al compilar tratadoy describa en detalle la propiedad que se adquirirá. También es necesario prescribir todos los derechos, obligaciones de la parte y los términos de cumplimiento de las condiciones tratadoa, responsabilidad por el incumplimiento o incumplimiento de las obligaciones.
5
Describa los términos y el procedimiento para el pago anticipadoterminación del acuerdo. En este caso, los motivos de la terminación deben reflejarse. Enumere los tipos de circunstancias de fuerza mayor para los cuales ni usted ni el desarrollador pueden asumir la responsabilidad.
6
Preste especial atención al tamaño de las accionestarifa Una gran ventaja es si esta cantidad es fija. También especifique las condiciones de pago y el monto de las multas en caso de incumplimiento de estos términos. También es necesario en tratadoe reflejan el posible aumento en el costo de la construcción, que puede afectar el aumento en el tamaño del pago por parte de los accionistas.
7
Describe el principio de la aceptación del estadovivienda construida y su registro en la propiedad. Esto es necesario porque con frecuencia no es posible poner la casa en funcionamiento a tiempo por una serie de razones objetivas. Es mejor no especificar la fecha límite para la entrega de la casa, sino el plazo para su adopción.
8
Indique en tratadoy el marco de tiempo para la eliminación de los defectos de construcción que pueden identificarse como resultado del objeto que está siendo inspeccionado por el inversor de capital.
9
También en tratadoEs necesario reflejar la información sobre el equilibrio en el que se ubicará la casa construida. Defina la forma de gestión de la casa: HOA, compañía de gestión.
10
Anote la información sobre quién y en qué términos hará el registro del apartamento en la propiedad. Muy a menudo esto lo hace directamente el desarrollador o su representante.
11
Antes de firmar tratado consulte con un abogado calificado.
