Consejo 1: Cómo reconocer un apartamento comunal
Consejo 1: Cómo reconocer un apartamento comunal
Apartamento comunal puede ser reconocido si está disponiblevarios propietarios que han hecho la asignación de su participación en clase, la propiedad de emisión y cuentas personales compartidas. Código de la vivienda, que entró en vigor en 2005, en contra de la división de los apartamentos y el reconocimiento de los servicios públicos de vivienda, pero de acuerdo con el número de artículo 244, número 256 del Código Civil y el número 34 SC área de instrucciones en especie sigue siendo posible, por lo tanto, apartamentos siguen siendo comunal.
Necesitarás
- - certificado de propiedad;
- - declaración al titular del saldo;
- Pasaporte
- - pasaporte técnico.
Instrucciones
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Si produjo una sección de apartamento entrecopropietarios o divorcios entre cónyuges, y cada uno recibió una habitación aislada, y las áreas comunes se comparten, comuníquese con el BTI, llame a un oficial técnico para diseñar un pasaporte técnico y catastral por separado para cada habitación.
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Según la inspección, será seleccionadodocumentos técnicos y catastrales. Obtenga un extracto del pasaporte catastral y una copia del plan catastral. Póngase en contacto con FUGRTS, archive todos los documentos y fotocopias, complete el formulario de solicitud propuesto, pague la tarifa de registro estatal.
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En 30 días recibirá un certificado de propiedad de su parte del apartamento, que dividió en especie.
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Con un certificado de propiedad, técnicopasaporte, su pasaporte de ciudadanía, comuníquese con el propietario, escriba su solicitud. Según los documentos presentados, su cuenta personal común se dividirá. Debe instalar un medidor de electricidad por separado y firmar un contrato de suministro de electricidad por separado. Además, su apartamento debe tener un mostrador común, por el cual dividirá el pago de los lugares públicos. Lo mismo se aplica a los contadores de agua y calor, si están instalados en su apartamento.
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Todos sus copropietarios deberían hacer lo mismo. Primero, formalice un derecho de propiedad separado, y luego solicite al departamento de vivienda una declaración en la sección de la cuenta personal.
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Si el apartamento está en uso por acuerdocontratación social, todos los inquilinos adultos tienen el derecho de solicitar al municipio local una declaración y exigir un contrato de trabajo social por separado con ellos, como resultado de lo cual la cuenta personal se dividirá y el apartamento se convertirá en comunal.
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La única diferencia entre municipal municipaldel apartamento de la propiedad es que si los ocupantes de una habitación cambian su lugar de residencia, el municipio transferirá esta habitación a los ciudadanos vivos con el fin de mejorar las condiciones de vida. Sin embargo, si las habitaciones son privatizadas, cada una de ellas puede venderse a terceros, si los copropietarios no expresaron el deseo de adquirirla con derechos preferenciales (artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Consejo 2: Cómo vender una habitación en un apartamento comunal
Cuando vendes una habitación en la comunidad apartamento hay una serie de matices que deben considerarse. Habitación solo se puede vender privatizado,que formalizó el derecho de propiedad. Si no se privatiza, al momento de su lanzamiento, el derecho de propiedad pasa al municipio de la ciudad. No debemos olvidar que los propietarios de las habitaciones restantes tienen derecho de preferencia. Sin tomar esto en cuenta, la transacción de compraventa será declarada inválida por el tribunal.
Necesitarás
- - pasaporte de todos los participantes en la transacción
- certificado de entrega
- -Documento sobre los términos de venta y el precio de la habitación enviado por carta certificada a todos los propietarios de otras habitaciones
- -el contrato de venta
- extracto de BTI
- acto de recepción y transmisión
- -registro de documentos para una habitación
- - Permiso notarial para vender a otros propietarios de habitaciones
Instrucciones
1
El derecho de suscripción preferente puedePara usar solo inquilinos de las habitaciones privatizadas que han emitido la habitación en la propiedad. Si la habitación no está privatizada y registrada bajo un contrato de trabajo social, entonces para poder aprovechar el derecho preferencial de compra, debe ser privatizada.
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Notifique al notario sobre los términos de ventacon el precio por el que desea vender su habitación. Este documento debe ser fotocopiado, notariado y enviado a todos los propietarios de otras habitaciones por correo certificado. Una carta registrada con este documento será entregada a todos a la recepción. Al final del mes, de forma predeterminada, otros propietarios pueden vender su habitación a una persona no autorizada. Si se cumplen tales condiciones, el tribunal no podrá reconocer el contrato de venta y el registro de los derechos de propiedad como inválidos.
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Para vender su habitación, tome un extracto depasaporte catastral en el BTI. Si el pasaporte catastral se realizó hace más de 5 años, antes de recibir un extracto será necesario actualizar los documentos técnicos de la habitación. Para hacer esto, llame al técnico de BTI. Según la inspección de la vivienda, se le dará un extracto.
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Desde la habitación, debe escribir todo y obtener un certificado que todo está escrito.
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Si hay más propietarios en la habitación, solicite un permiso notarial para vender.
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Con los compradores de la habitación, firme un contrato de venta con un notario. Haga un acto de aceptación: transferencia de la sala.
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Eso es todo. Sus clientes pueden registrar su propiedad en el centro de registro.
Consejo 3: Cómo privatizar una habitación en un apartamento comunal
El procedimiento para la privatización de una habitación en un piso comunal no esdifiere de un procedimiento similar para un apartamento. Para su implementación es necesario solicitar a la agencia territorial la privatización con un paquete de documentos necesarios.
Necesitarás
- - la apariencia de la forma establecida;
- - certificado de registro en el lugar de residencia;
- - características de los locales ocupados;
- - pasaporte para un apartamento de la oficina de diseño e inventario (PIB) con las características del espacio habitable;
- - Documentos de identidad para cada miembro de la familia que vive en la habitación.
Instrucciones
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Comience recogiendo los documentos necesarios: pasaporte para la oficina de diseño e inventario de apartamentos, información sobre el lugar de residencia, las características de las viviendas. Para el pasaporte debe ponerse en contacto con el PIB, el resto de los documentos generalmente se emiten en la Oficina de Vivienda. No olvide que la duración de cada trabajo es limitada. El certificado de registro y las características de la vivienda son válidos por un mes, y el pasaporte PIB es válido hasta el final de este año. Si, en el momento de presentar su solicitud a la Agencia de Privatización, su documento perderá su validez, deberá volver a registrarlo.
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Dependiendo de la situación, puede ser necesarioDocumentos adicionales: consentimiento de los padres para participar en la privatización de los menores de edad (notarizado o formalizado durante la visita de la Agencia), la renuncia miembro de la familia de la privatización (notarizado o firmado en el organismo), en su caso, la información de que las personas anteriores, no participó en la privatización libre de prescrito en la sala después del 1 de enero de 1992, durante la privatización de certificado de seguridad de la vivienda o el permiso reservada Arhnadzora, si la vivienda está en la casa, un monumento arquitectónico reconocido.
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La solicitud de privatización se escribe directamente a la agencia. Si todos los documentos están en orden, debe llegar a tiempo y recibir la confirmación de la privatización.
Consejo 4: Cómo hacer un departamento desde un apartamento
Solo puedes hacer un piso desde un apartamento,produciendo sección de compartir la propiedad en general en los tribunales. De acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, desde 2005 no puede considerarse municipal de la vivienda, pero en los artículos №244, №256 y №34 del Código Civil, el Código de Familia, las acciones asignadas en especie sigue siendo posible, por tanto, en el apartamento hay varios propietarios, que a su vez en sí mismo hace que sea comunal.
Necesitarás
- - certificado de propiedad;
- - solicitud a un solo centro;
- Pasaporte
- - Extracto del pasaporte catastral.
Instrucciones
1
El apartamento se convertirá en comunal, si estás enprocedimiento judicial, haga una sección entre copropietarios o cónyuges. Los apartamentos grandes se pueden dividir en acciones en especie, cuando cada copropietario o cónyuge anterior recibe habitaciones aisladas, las áreas comunes se convierten en un territorio conjunto.
2
Al registrar un derecho de propiedad separadoDespués de la división de la propiedad, una única cuenta de liquidación se ve obligada a dividir la cuenta común. La base de esto es un certificado de propiedad, ya que después de la división en especie y el registro de su parte por cada propietario en la propiedad, los certificados de propiedad de un apartamento se convierten en varios. En consecuencia, se convierte en una comunidad, independientemente del hecho de que el nuevo Código de Vivienda en principio lo prohíbe.
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Para registrar un título separado parasu parte está obligada a emitir un pasaporte técnico y catastral por separado. Esto se hace en la Oficina de Inventario Técnico, después de lo cual es posible registrar el derecho de propiedad mediante la presentación de una solicitud, extractos de documentos catastrales al centro estatal para el registro de bienes inmuebles y transacciones con ella.
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En tu habitación o en lugares públicoscada propietario está obligado a suministrar medidores individuales para el consumo de electricidad, agua fría y caliente, así como a establecer medidores comunes para pagar los recursos consumidos en lugares públicos.
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Cada propietario después de la partición y la liquidaciónun derecho de propiedad separado tiene el derecho de disponer de su propiedad a su propia discreción, vender, intercambiar, donar. Como resultado de las transacciones legalmente significativas en el apartamento pueden aparecer propietarios que son mutuamente completamente ajenos.
Consejo 5: Cómo reconocer a una familia pobre
Si quieres que tu familia sea reconocidapobre para recibir beneficios sociales y pagos, tomar un subsidio para la vivienda o hacer cola para un apartamento, calcule sus ingresos.
Necesitarás
- - documentos que prueben su identidad y la identidad de los miembros de su familia
- - declaraciones de ingresos
- - libros de trabajo
- - certificados de pensión
Instrucciones
1
Póngase en contacto con la administración de la ciudad (enDepartamento de Protección Social de la población) y conocer el tamaño del nivel de subsistencia, que se establece este mes o trimestre. En algunas regiones, también necesitará información sobre el mínimo promedio de subsistencia de los últimos 24 meses.
2
Si quieres calificarbeneficios sociales, primero averiguar cuál es el ingreso promedio de los miembros de su familia (incluyendo niños menores y los ciudadanos con discapacidad). Si está por debajo del mínimo de subsistencia establecido en su área, entonces puede empezar a recoger los documentos para obtener beneficios sociales. Usted necesitará una prueba de la identidad de los miembros de su familia, certificado de ingresos, libro de trabajo, licencia de pensiones y así sucesivamente. N. Los parados están obligados a proporcionar y la ayuda del servicio de empleo. Póngase en contacto con el Departamento de Protección Social para obtener un certificado de reconocimiento de su familia pobre.
3
Si necesita un subsidio para el pagoservicios públicos, deberá proporcionar todos los documentos del apartamento, un extracto del libro de la casa y un certificado de la composición de la familia. También requerirá recibos por el pago de los servicios públicos del último mes, certificados que confirmen los beneficios de la vivienda (si corresponde), certificados de ingresos y documentos de identidad. Póngase en contacto con el Departamento de Seguridad Social para obtener un subsidio.
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Para estar registrado en la cola deconseguir un hogar, debe tener en cuenta no solo el ingreso promedio per cápita de una familia. Averigüe cuántos metros cuadrados de espacio habitable por persona se requieren en su región. Además, deberá presentar a la administración un pasaporte BTI para el apartamento existente, todos los documentos que confirmen la propiedad del apartamento, la casa, la tierra y los medios de transporte (si están disponibles). Cuanto más las imágenes de la sala de estar existente y su costo (el precio del automóvil, garaje, etc.), menor debe ser su ingreso per cápita real. De lo contrario, su familia no será reconocida como pobre.
Consejo 6: Cómo comprar un departamento para una familia joven en Moscú
Hoy el estado está tratando de ayudar a los jóvenesfamilias al comprar un apartamento o construir una casa en el marco del programa "Vivienda asequible". Sin embargo, para convertirse en participantes del programa, debe cumplir con ciertos requisitos. En Moscú se está llevando a cabo una selección particularmente estricta de ciudadanos que pueden recibir ayuda estatal.
Instrucciones
1
Si no tienes hijos, entonces se te proporcionarásubsidio del 35% del costo de la vivienda, si los niños son - entonces el 40%. Además, las necesidades de la familia joven en el espacio vital se evalúan de diferentes maneras, por ejemplo, dependiendo de si tienen hijos o no. Las familias jóvenes sin hijos podrán reclamar un apartamento de hasta 42 m2, y padres con niños, para un área más grande del apartamento (a una tasa de 18 m2 por persona).
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En el caso de que estuvieras en la fila parapara la vivienda hasta el 1 de marzo de 2005, después, sólo tiene que solicitar al Departamento de la política de vivienda y la vivienda. Si hizo cola más tarde o no aparecía en la lista, primero debe reconocerse que su familia necesita mejores condiciones de vida.
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Presentar documentos al Departamento,confirmando que realmente necesita una vivienda (pasaporte catastral del apartamento y su plan, un extracto del libro de la casa). Tasa de registro de espacio habitable para 1 persona en Moscú - 10 m2. Sin embargo, si usted vive en un apartamento comunal, inicialmente será reconocido como necesitado en la vivienda sin restricciones regulatorias.
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Escriba al Departamento una solicitud de participación en elprograma. Adjunte a la solicitud los siguientes documentos: - el pasaporte y la esposa del marido y las actas de nacimiento de los hijos - certificado de matrimonio - certificado de reconocimiento de su familia que necesita alojamiento - cuenta personal (copia certificada) y un extracto del libro de la casa - certificados de ingresos y otros documentos que confirman la solvencia de la familia.
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Después de registrar la solicitud y verificar la información, recibirá una carta informándole que se aceptó una opinión positiva o que se rechazó.
6
Después de ser aceptado en el programa,emitirá un certificado especial en la administración de la ciudad, y el subsidio se transferirá a la cuenta bancaria especificada por usted. Puede usarlo para pagar pagos de hipoteca o para construir una casa.
Consejo 7: Cómo reconocer a una persona que ha perdido el derecho a usar la vivienda
El derecho a vivir en un departamento en términos sociales puedeser rescindido por una persona si se reconoce que ha perdido el derecho a usar esta vivienda. El reconocimiento de haber perdido el derecho a usar una premisa de vivienda ocurre en un procedimiento judicial.
La ley establece los siguientes motivos para el reconocimiento como haber perdido el derecho a la vivienda cuando un ciudadano:
- se fue a otro lugar de residencia y no aparece en una vivienda disputada;
- durante mucho tiempo está ausente en el apartamento;
- Se negó a pagar el alquiler por el apartamento y los servicios públicos.
Se puede conectar la ausencia de una persona en un departamento.como con una salida voluntaria del departamento, y tienen un carácter involuntario. En caso de ausencia temporal en la vivienda para personas que tienen derecho a vivir en ella, se reserva el derecho a usar esta habitación. Si un inquilino que se fue no tiene derecho a ser dueño de una nueva casa, esto no significa que su ausencia en la propiedad disputada sea temporal y, por lo tanto, puede perder el derecho a residir en este apartamento.
Salida del empleador y sus familiares a otroel lugar de residencia conlleva la terminación y terminación del contrato para la contratación social de una vivienda. Al mismo tiempo, el contrato se rescindirá a partir del día en que se efectuó la partida.
Solicitar a los tribunales la rescisiónEl contrato social puede ser aquellas personas que estén interesadas en él, por ejemplo, propietario y empleador. Al considerar los casos de esta categoría, el tribunal toma en cuenta las siguientes circunstancias:
- ¿Cuál fue la razón para abandonar el apartamento?
- si había obstáculos para una persona que vive en un apartamento;
- Como inquilino cumplió con sus obligaciones en materia de inversión social.
