Cómo averiguar el precio
Cómo averiguar el precio
La cuestión del costo de un terreno es a menudocasos, cuando es necesario establecer un precio adecuado para la parcela vendida o para verificar la adecuación del precio de la compra. El conocimiento de la política de precios y la liquidez de las parcelas ayuda a determinar los precios reales de mercado de la tierra de forma independiente.
Instrucciones
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Antes que nada, descubra el valor catastralde este sitio Este precio es el valor determinante para calcular el impuesto a la tierra y se revisa al menos cada 5 años. Si adquiere una parcela en un área rural remota, donde la liquidez de la tierra es casi cero, entonces el costo de la parcela será cercano al catastral. De lo contrario, el vendedor deberá explicar de alguna manera adecuadamente por qué es necesario pagar más por su tierra.
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En áreas donde a menudo compran y venden parcelas,en áreas prestigiosas, en áreas suburbanas, el costo de la tierra es mucho más alto que en lugares con propiedades inmobiliarias ilíquidas. Además, el precio puede aumentar significativamente la disponibilidad de intercambio de transporte conveniente, baja congestión en el fin de semana, la disponibilidad de un camino de acceso conveniente al sitio.
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Además, el precio de una parcela puede crecer, sianunció cualquier comunicación (agua, electricidad, etc.). Incluso la posibilidad de tomar un rápido balance de dicha comunicación hace que el costo de la tierra hacia arriba para saltar. Dar un valor añadido a las inmediaciones de asignación arboledas, bosques y estanques. Un factor importante es la calidad del suelo. La ausencia de televisión y torres móviles, centros de transformación, los vertederos y general de distrito limpieza del medio ambiente - también un argumento que juega un papel en la política de precios.
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Además, el precio de una parcela depende de su tamaño. Como regla general, las áreas de 5 a 20 hectáreas son las que más se ejecutan, y para esas adjudicaciones, el costo por cada cien cuadrados es mayor. Hasta cierto punto, el precio se ve afectado por la forma del sitio y el terreno. Más caras son las asignaciones cuadradas o rectangulares, así como las áreas de las esquinas debido a la posibilidad de construir dos salidas.
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El último pero no menos importante factor que afectapor el precio, son los documentos. Descubra la disponibilidad y corrección de todos los documentos. Considere también que las parcelas "para la construcción de una casa residencial" costarán más que "para la economía personal". Y, finalmente, haga un análisis comparativo de precios y ofertas.
