Consejo 1: ¿Cuánto es 1 hectárea de tierra

Bienes Raíces

Consejo 1: ¿Cuánto es 1 hectárea de tierra

Después de que los rusos aparecieron en la década de 1990la oportunidad de registrar bienes raíces, el costo de metros cuadrados de vivienda y un centenar de tierras se volvió relevante para aquellos que desean comprar o vender un apartamento, casa o terreno. Cuando se trata de tierra, el costo de la misma depende de muchos factores, cada uno de los cuales tiene un impacto significativo en lo que será el precio del sitio.

Factores que afectan cuánto costará la tierra

Está claro que el principal parámetro que determinael costo de la trama es su área. Por lo tanto, para conveniencia de los cálculos, se usa no el área total de un sitio, que puede ser cualquier cosa, y el precio por cien metros cuadrados es de 100 metros cuadrados en una localidad determinada. Bueno, en general, el costo de cien metros cuadrados de terreno estará determinado por su demanda comercial y de consumo. Está claro que las parcelas ubicadas en regiones deprimidas costarán mucho más bajas que las que se venden en las principales ciudades o junto a ellas. Cien metros cuadrados de tierra en la zona central serán más baratos que en el sur, especialmente en la costa del Mar Negro. Además, la infraestructura que se encuentra cerca también es de gran importancia. En el caso de que el sitio ya tenga una nueva casa con servicios públicos, el costo será máximo. Mucho también significará cuál es el uso útil permitido de esta tierra. Si está destinado a la agricultura o la jardinería, su precio será menor que aquel cuyo uso previsto se define como la construcción de viviendas individuales.

A diferencia de la región de Moscú, para el resto del país la distancia desde la ciudad no importa mucho, el criterio principal aquí es la disponibilidad de infraestructura.

¿Cuánto cuesta cien partes en diferentes regiones de la Federación Rusa?

La demanda de tierra por el agiotismo ya no está en ninguna parte,los corredores de bienes raíces observan que los precios de las parcelas de tierra están cayendo incluso en los suburbios y en la costa del Mar Negro, y la caída en la demanda ha afectado tanto a las áreas de desarrollo de élite como a las que han sido asignadas para áreas suburbanas. Los expertos independientes predicen una mayor disminución en el costo de la tierra, asociada a una situación inestable en la economía. ¡Cuántas personas del pueblo que quisieran mudarse de la ciudad y construir viviendas allí ahora tienen esta oportunidad!

El costo promedio de cien metros cuadrados de tierra en la costa del Mar Negro, mil rublos: Sochi - 900; Gelendzhik - 720; Tuapse - 550; Anapa - 480.

En la actualidad, según algunosLos portales de Internet donde las parcelas se ponen a la venta, el costo de cien metros cuadrados de terreno en el área ubicada cerca de grandes asentamientos en 2013 en términos de dólares fue: Moscú - 7200; San Petersburgo - 6310; Krasnodar - 6300; Vladivostok - 5900; Nizhny Novgorod - 4800; Tyumen - 2500; Ekaterinburg - 2100; Ryazan - 1700; Tula - 1200; Belgorod - 900. Podrá indicar el precio exacto en las empresas inmobiliarias que venden lotes en esta o aquella aldea.

Consejo 2: Cómo comprar un terreno en los suburbios

Cada vez más personas quieren escapar demegápolis tapadas, su ruido y smog, y comprar un pedazo de tierra fuera de la ciudad para construir una casa que se convertirá en un lugar de descanso o residencia permanente. Para la compra de terrenos en los suburbios, puede utilizar los servicios de empresas especializadas que ayudarán a llevar a cabo el proceso de recopilación y procesamiento de documentos de manera legal y competente en poco tiempo. Pero puede ahorrar dinero haciéndolo usted mismo.

Instrucciones

Determine el área de la región de Moscú, donde le gustaría comprar un pedazo de tierra, teniendo en cuenta las rutas de transporte que pueden alcanzarse.

Vaya a los sitios relevantes en Internet yrecopile información detallada sobre si los sitios adecuados se venden allí. Preste atención al costo aproximado de la tierra, la presencia en el área de varias comunicaciones, embalses, empresas dañinas para la salud, etc.

Haga un viaje al área seleccionada, vaya ala administración local y pregunte si hay una venta de terrenos para la construcción de la casa. Considere las propuestas de la administración y, si hay instalaciones adecuadas para usted, averigüe las condiciones para la venta de la tierra y el valor de la transacción. Aplicar para comprar el sitio seleccionado.

Obtenga los documentos, observe todas las sutilezas legales, asegúrese de verificar antes de comprar, si este sitio tiene gravámenes o restricciones para realizar trabajos de construcción en él.

Pregunte a los residentes locales si hay algunavender una casa con tierra, si en la administración no ofreciste nada adecuado o si decidiste comprar no solo un pedazo de tierra, sino una casa que luego puedes demoler para construir la tuya propia. Tal solución simplificará la tarea, ya que las comunicaciones ya serán llevadas al edificio de departamentos. Y si te gusta trabajar en el suelo, no te verás obstaculizado por los aterrizajes realizados por los propietarios anteriores, árboles frutales, etc.

Considere varios sitios, porque la compratierra - una adquisición seria y comprar la primera no vale la pena. Verifique con el propietario de la presencia de todos los documentos necesarios que confirmen la propiedad de la casa y la tierra. Prepárese para el hecho de que durante aproximadamente dos meses deberá gastar en recopilar los certificados y certificados necesarios.

Concluir una transacción de compraventa. Registre su propiedad de la casa en la Cámara de registro. Obtenga un nuevo número catastral de la parcela de tierra, que se le asignó sobre la base del contrato de venta.

Consejo 3: ¿Cuánto cuesta construir una casa?

La autoconstrucción de una casa no requieresolo manos expertas y habilidades para trabajar con materiales y herramientas. El futuro propietario también debe determinar la cantidad de materiales requeridos, así como calcular todos los costos de construcción. El costo de construir una casa estará determinado en gran medida por la escala de la estructura construida.

¿Cuánto cuesta construir una casa tú mismo?

Antes de continuar con la preparación de un presupuesto paraconstrucción, prepare un borrador de la futura casa. Si no puede hacerlo usted mismo, consulte los desarrollos ya preparados, abundantes en Internet. Tal proyecto, por supuesto, no será exclusivo, pero no requerirá costos adicionales que no puedan evitarse al contactar a una organización de proyecto o un especialista de diseño independiente. Ahora que ha determinado el área total de su futuro hogar, puede empezar a calcular. Los costos de construir una casa incluyen directamente el costo de la construcción y los materiales de acabado. El costo total de erigir la base de toda la estructura depende de cómo veas la casa de tus sueños: de madera, de ladrillo o de hormigón celular. La construcción de una casa hecha de madera en promedio le costará entre 12 y 14 mil rublos. para el cuadrado m. El hormigón celular o de ladrillo cuesta más: hasta 20 mil rublos. por metro cuadrado del área de la casa. Estas figuras deben ser consideradas si está planeando el edificio más simple de una sola planta. Para edificios de dos pisos y para soluciones arquitectónicas más sofisticadas, el precio por metro cuadrado puede ser de 60-70 mil rublos. Un gasto importante en la construcción es el acabado interior de la casa terminada. El costo de terminar el interior dependerá del material del cual están hechas las paredes de la casa. La estructura del ladrillo y el hormigón celular requerirá 3-5 mil rublos. por metro cuadrado del área de la pared. Para estructuras de madera, los costos serán 2-3 veces más bajos que en el caso de terminar el edificio de ladrillo. No se olvide de los costos de electrificación del sitio donde se ubicará la casa. Estarán compuestos por los precios de los cables, interruptores, tomas de corriente, sistema de apagado automático, medidor eléctrico, etc. Estimando el costo del costo de construir un sistema de suministro de energía, proceda del hecho de que ascenderá a unos 600 rublos. por metro cuadrado de área de vivienda. Si planea equipar una casa de campo con un sistema de suministro de gas centralizado, tenga en cuenta que su conexión puede realizarla únicamente especialistas de organizaciones certificadas, cada una de las cuales establece los precios de los servicios. El costo mínimo para la distribución de tuberías de gas en un edificio residencial será de alrededor de 20 mil rublos. También es importante tener en cuenta los costos de alcantarillado y suministro de agua. La conexión al sistema de suministro de agua existente será relativamente barata. Si decide construir un pozo cerca de la casa, tenga en cuenta que el precio será de 3-5 mil rublos. para el anillo Perforar bien el mismo individuo puede costar entre 80 y 100 mil r. Zatriyat, la disposición final del territorio es relativamente baja. Incluyen, por regla general, la eliminación de escombros de construcción, la construcción de una cerca con un portillo o puertas de entrada. La mayoría de estos trabajos también pueden realizarse por sí solos con un uso mínimo de recursos. Prepárense, sin embargo, que en el transcurso del proyecto de construir una casa con sus propias manos, los costos pueden aumentar, ya que todas las pequeñas cosas se tienen en cuenta desde el principio. Los especialistas creen que la estimación preliminar se puede duplicar. Por ejemplo, si crees que erigir una casa te costará 750 mil rublos, gasta 1,5 millones. Esto te ayudará a evitar decepciones en las últimas etapas de la construcción, cuando veas que no encajas en la estimación.

Consejo 4: ¿Cuánto cuesta construir una casa?

Para descubrir por ti mismo el preliminarel costo de la casa, necesita saber a qué se destinarán los gastos principales. Es importante elegir el material para las paredes, que no requiere cantidades significativas para el aislamiento y la instalación de vapor e impermeabilización.

Casa de marco barata muchos propietarios construyen sus propias manos

Los principales costos de construir una casa dependen deel tipo de base y material para la construcción de paredes y techos. El monto final se calcula teniendo en cuenta los materiales de acabado de la fachada y los espacios interiores.

¿Qué base es más barata?

El más práctico, económico y fácilLa construcción se considera MZL (base de banda poco profunda). La profundidad de la zanja para llenar la cinta en este caso es pequeña: solo 40-50 cm, lo que ahorra significativamente materiales para la preparación de hormigón (cemento, piedra triturada, arena). En promedio, para el relleno de tal base para una casa que mide 6/10 m con un ático vivo y una terraza, se necesitarán 64 mil rublos. (precios para abril de 2014). En la mayoría de las regiones de Rusia, esta cantidad será suficiente para construir una cinta de hormigón de 50 cm de altura y 40 cm de ancho. La estimación incluye: hormigón, material para la construcción de encofrados, arena y grava para la formación de "almohadas", geotextiles, accesorios, alambre de unión, anclajes, pernos y piezas de tubería para el dispositivo de reventones.

El costo de la casa, dependiendo de la elección del material para las paredes

Las paredes deben construirse a partir de ese material queNo requiere grandes gastos de aislamiento, el dispositivo de vapor e impermeabilización. Se considera uno de los ladrillos más duraderos, pero también más "fríos". Para construir una pared de este grosor (al menos 40 cm) con el fin de cumplir con los requisitos de conductividad térmica, se requerirá una gran cantidad de esta piedra de construcción y se requerirá un calentamiento adicional. Por lo tanto, desde el punto de vista económico, una casa así es bastante costosa. Lo mismo puede decirse sobre las casas del bloque de espuma y el bloque de gas. A pesar de que este material es relativamente barato, tiene una alta higroscopicidad. Por esta razón, se debe prestar la atención principal a la calidad del vapor y la impermeabilización de paredes y techos, lo que conduce a un aumento significativo en el costo de la construcción. La información sobre la baja conductividad térmica de los bloques de espuma es exagerada y no se confirma en la práctica. Para asegurarse de que la casa de ellos sea realmente cálida, deberá construir una pared con un grosor de 1,5 m. Por lo tanto, los costos principales se invertirán en la compra e instalación del aislamiento. Para un desarrollador privado, esta situación no siempre es beneficiosa: mucho depende de las condiciones climáticas de la región de residencia.

¿Qué casa es más barata de construir?

Las casas más baratas son casas de marco. En promedio, para la construcción de la casa de tamaño 6/10 m tomar hasta 400 Cerdocyon. Rublos. Su precio es de sólo materiales (básicas y acabado), excluyendo los costos de mano de obra de los trabajadores y alquilar equipos de construcción. Pero si el desarrollador lleva a cabo la mayor parte del trabajo de forma independiente y tiene suficiente base técnica para la construcción de su casa, esta cantidad será suficiente para construir un alojamiento cómodo y contemporáneo.