Qué documentos comprobar al comprar un apartamento
Qué documentos comprobar al comprar un apartamento
Comprar un departamento es un evento muy importante envida de cualquier persona y toda la familia. Al comprar un apartamento con la ayuda de un especialista en bienes raíces, puede confiar la verificación de todos los documentos a un agente de bienes raíces, pero en caso de una conclusión independiente de una transacción, es mejor reasegurarse y verificar minuciosamente los documentos del apartamento.
Necesitarás
- Pasaporte del propietario de la vivienda, documentos de propiedad, certificados de EIRTS y EGRP.
Instrucciones
1
Se necesita una inspección minuciosa de los documentos cuando se compra un apartamento, en general, más para viviendas secundarias. La vivienda primaria, que no tiene propietarios anteriores, no requiere una verificación tan seria.
2
Lo primero que debe verificar al comprarapartamentos: la coincidencia de documentos para el departamento y la vivienda en sí. A veces, los inquilinos y propietarios de apartamentos realizan una planificación ilegal, cambios en el área debido a la construcción de un balcón (en caso de que el apartamento esté en el 1er piso), la reconstrucción de áreas comunes. Verificar las características técnicas de la vivienda que pueden figurar en el pasaporte catastral de un apartamento, obtenido en el BTI (Bureau of Technical Inventory) de la ciudad.
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Además, debe verificar los documentos usted mismo(personas con discapacidades, personas registradas en el IPA), cuyos parientes pueden intentar impugnar la transacción después de realizado el pago. No se recomienda realizar una transacción para la compra de bienes inmuebles por parte de un fiduciario, incluso si el poder está en buenas condiciones y autenticado ante notario.
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Al vender una casa por un propietario, es necesariopara verificar la disponibilidad de un consentimiento documentado para la venta de la esposa (esposo), así como el consentimiento de los niños menores de edad registrados en este departamento. También se recomienda solicitar al vendedor un extracto extendido del libro de la casa, que generalmente indica el número de residentes registrados y la posibilidad de su residencia, incluso en el caso de la venta de un apartamento.
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El derecho de propiedad de la vivienda está confirmadoun extracto del EIRTS (Centro Unificado de Información y Compensación), que se emite únicamente a una persona que está registrada en un apartamento y que tiene documentos que confirman la propiedad. Lo mejor es que el comprador esté presente al recibir el extracto del ERRC para excluir la falsificación de extractos y certificados. El extracto muestra no solo el número de personas registradas, sino también su derecho a la propiedad.
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Un certificado del Registro Estatal Unificadoderechos) se puede emitir no solo a los propietarios, sino también a cualquier persona interesada: el certificado indica el número de residentes, el historial de registro y de alta, si hay decisiones judiciales sobre este apartamento, deudas por el pago de servicios públicos. Se recomienda solicitar dichos certificados en la víspera de comprar un apartamento para tener la información más reciente sobre la vivienda.
