¿Qué documentos son necesarios para celebrar un contrato de alquiler?
¿Qué documentos son necesarios para celebrar un contrato de alquiler?
El contrato de alquiler se celebra entre las partes en elun caso donde al menos uno de ellos es una entidad legal. Para la mayoría de los empresarios, este es el tipo de transacción estándar, ya que a menudo tienen que alquilar oficinas o instalaciones de producción. Para evitar el peligro de la terminación de este acuerdo antes de tiempo, es necesario no solo registrarlo correctamente, sino también recopilar y verificar todos los documentos del arrendador.
Instrucciones
1
Antes de concluir una transacción, el arrendador y el arrendatariodeben presentar el uno al otro sus documentos de título. El arrendatario debe verificarlos y asegurarse de que el arrendador tiene el pleno derecho de suscribir un contrato de arrendamiento de que es el propietario del local o puede subarrendarlo. También debe proporcionar al inquilino un certificado de propiedad o arrendamiento, así como documentos BTI: un pasaporte técnico o catastral, en el que hay una explicación o plano, que marca la premisa arrendada. Además, se requerirá presentar un contrato de venta o un contrato de arrendamiento principal, celebrado con el propietario del local.
2
En el caso donde el arrendador no es el propietario, peroinquilino, se concluye un contrato de subarrendamiento (cláusula 2, artículo 615 del Código Civil de la Federación de Rusia). El subarrendatario debe verificar que el contrato de arrendamiento principal especifique el derecho del arrendatario de celebrar contratos de subarrendamiento. Y tenga en cuenta que la fecha límite para el contrato de subarrendamiento no debe exceder el período para el que se concluyó el contrato principal.
3
Si el propietario es una entidad legal, tambiéndebe enviar un extracto del Registro Estatal Unificado, y si es el pasaporte físico. En el caso de que el arrendatario o el arrendador sea una entidad legal, deben presentarse mutuamente con los documentos constitutivos, y si actúan en nombre de la organización - poderes notariales para el derecho de realizar tales transacciones.
4
Al concluir un arrendamiento, de acuerdo con cl. 655 del Código Civil de la Federación de Rusia, es necesario redactar un acta de aceptación y transferencia que permita evitar disputas sobre la seguridad de los locales al final del plazo del contrato o su terminación. Este acto detalla la condición técnica real de la propiedad.
5
En caso de que el contrato de arrendamiento se concluyamás de un año, que estará sujeto a la obligatoriedad de inscripción en la autoridad territorial del Registro de Rusia basada en la ubicación de la propiedad. se requerirá la solicitud de registro para adjuntar una copia del contrato de arrendamiento, los documentos y los documentos que certifican los derechos a la propiedad de título, los documentos legales y poder confirmar la autoridad de los propietarios e inquilinos, así como la recepción del pago de derechos estatales.
